van den Havestraat 10

Sfeervol & royaal!

In Nijmegen-Oost, aan rustige straat met eenrichtingsverkeer gelegen charmante bovenwoning met een lichte en open leefruimte, moderne keuken met eiland en twee slaapkamers met een fraaie kapconstructie en dakramen. De woning voelt dankzij de open indeling, hoge ramen en rustige kleurstelling aangenaam ruim en licht aan! Deze woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud en maakt deel uit van een actieve V.v.E. waardoor de woning recent is geschilderd en voorzien is van HR++ glas.

Nijmegen Oost bestaat uit verschillende buurten, waaronder Altrade, Bottendaal, Galgenveld, Hunnerberg, Groenewoud en Hengstdal. De Van den Havestraat is een zijstraat van de Daalseweg waar het rustig wonen is maar waar winkels en horeca direct om de hoek te vinden zijn. De wijk Altrade is een gewilde en populaire wijk om te wonen vanwege de combinatie van historische charme en de nabijheid van het gezellige stadscentrum welke op loopafstand is gelegen!

Indeling:

Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping
Via de overloop kom je binnen in de ruime en open leefverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de straat. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en sluit mooi aan op de rest van de leefruimte.

Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met voldoende plek voor een grote eettafel. Vanuit hier is er toegang tot het balkon. De woonkamer en eetkamer lopen vrijwel naadloos in elkaar over, waardoor een fijne, open leefruimte ontstaat. De keuken met eiland ligt eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een natuurstenen werkblad. Er is volop kast- en werkruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via de overloop is de badkamer bereikbaar, deze beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De bovenverdieping heeft dankzij de schuine daklijnen, zichtbare balken en meerdere dakramen een bijzonder sfeervol karakter. Hier bevinden zich twee slaapkamers. De kamers profiteren van veel daglicht en bieden ondanks de kapconstructie verrassend veel bruikbare ruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1901;
– Woonoppervlakte 77 m2;
– Inhoud 272 m3;
– Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
– Verwarming middels cv gas HR combiketel Intergas uit 2014;
– Bijdrage VvE € 192,- per maand;
– Energielabel B.

Wijkinformatie
Altrade heeft een rijke geschiedenis, wat te zien is aan de historische architectuur in de wijk. Er zijn prachtige oude herenhuizen, karakteristieke panden en sfeervolle straten. De wijk heeft een charmante uitstraling en een unieke sfeer. Ook qua voorzieningen heeft Altrade veel te bieden. In de wijk zijn verschillende winkels, restaurants, cafés en andere lokale bedrijven gevestigd. Daarnaast is de wijk goed verbonden met het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk is om naar andere delen van Nijmegen te reizen.