van Langeveldstraat 4

Karakteristieke dubbele bovenwoning met dakterras in Nijmegen Oost

Wonen in Nijmegen Oost, in een karakteristieke woning met veel originele details én het comfort van een moderne afwerking? Aan de Van Langeveldstraat 4 vind je deze sfeervolle dubbele bovenwoning op de hoek, verdeeld over twee volwaardige woonlagen en met daarboven nog een ruime vlieringzolder.

Wat direct opvalt zijn de twee erkers, de vele ramen, paneeldeuren en diepe vensternissen. Samen met de houten vloeren geven deze elementen de woning veel karakter. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren ook het nodige vernieuwd. Zo dateert de keuken uit 2019, is de badkamer in 2021 vernieuwd en is in datzelfde jaar een nieuwe cv installatie geplaatst.

Met een ruime woon en eetkamer met ensuite deuren, een aparte keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer, dakterras en veel bergruimte is dit een woning waar je verrassend veel ruimte tot je beschikking hebt. En dat allemaal op een rustige plek midden in het populaire Nijmegen Oost.

Indeling
Begane grond
Via de eigen entree kom je binnen in de hal. Hier is ruimte voor het stallen van een fiets en vind je de meterkast en de trap naar de kelder. De kelder biedt praktische bergruimte en heeft stahoogte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot het separate toilet, de keuken en de woon en eetkamer.

De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door karakteristieke ensuite deuren met vaste kastruimte. Zet je de deuren open, dan ontstaat er één ruime leefruimte met aan beide zijden een erker. Dankzij de hoekligging en de vele ramen valt er bovendien prettig veel daglicht naar binnen.

Aan de ene zijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de andere kant een grote eettafel gemakkelijk zijn plek vindt. De houten vloer, paneeldeuren en oorspronkelijke details passen mooi bij de rustige en verzorgde afwerking van de woning. De keuken is apart van de woonkamer gelegen en beschikt over een keukenopstelling uit 2019. Er is voldoende werk en kastruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een aparte ruimte voor de cv installatie en het witgoed. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en beschikken over een prettige lichtinval. Ook op deze verdieping komen de karakteristieke elementen van de woning terug.

De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Een fijne, complete badkamer die goed aansluit bij de stijl van de rest van de woning. Vanaf de overloop heb je toegang tot het dakterras. Een beschutte plek waar je in alle rust buiten kunt zitten, midden in de stad.

Vliering
Via een vlizotrap bereik je de ruime vlieringzolder. Hier is volop plaats voor het opbergen van spullen. Met de overige leden van de VvE is afgesproken dat deze vliering bij deze woning in gebruik en eigendom is.

Locatie
De Van Langeveldstraat ligt in de geliefde Schildersbuurt in Nijmegen Oost. Een rustige straat, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen van de stad dichtbij hebt. Winkels, supermarkten, scholen en de vele cafés en restaurants waar Nijmegen Oost om bekendstaat zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar.

Ook het centrum van Nijmegen ligt op korte fietsafstand. Wil je juist de natuur opzoeken, dan rijd of fiets je vanuit hier zo richting Berg en Dal en Groesbeek. De combinatie van rust, karakter en de centrale ligging maakt dit niet voor niets een populaire plek om te wonen.

Bijzonderheden:
* karakteristieke dubbele bovenwoning op een hoek
* drie slaapkamers
* keuken uit 2019
* badkamer vernieuwd in 2021
* toiletten vernieuwd in 2021
* Intergas cv ketel uit 2021
* dakterras
* ruime vlieringzolder
* energielabel D
* kleinschalige VvE bestaande uit drie appartementsrechten;