van Limburg Stirumstraat 9

Sfeervolle tussenwoning met 3 slaapkamers en een ruime overkapping in Nijmegen!

Aan de Van Limburg Stirumstraat 9 in Nijmegen staat deze verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers en een sfeervolle achtertuin met een royale houten overkapping. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een moderne keuken uit 2020 en airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Ook aan comfort is gedacht, met kunststof kozijnen op de eerste verdieping, dubbele beglazing en energielabel C. Bovendien woon je hier in een rustige straat met veel groen voor de deur en diverse voorzieningen op korte afstand.

De woning ligt in de wijk Hatert, een groene en ruim opgezette woonwijk in Nijmegen-Zuid. De omgeving kenmerkt zich door een afwisseling van eengezinswoningen, groenvoorzieningen en rustige woonstraten. Op korte afstand vind je winkelcentrum Hatert, diverse supermarkten, basisscholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Ook het Maas-Waalkanaal en de natuur rondom de Hatertse Vennen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen en bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig het centrum van Nijmegen en de omliggende plaatsen.

Begane grond: via de entree kom je in de hal met de meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote erker aan de voorzijde beschikt over een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een stijlvolle cinewall met elektrische sfeerhaard en een moderne wandafwerking. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier zorgen de openslaande deuren naar de overkapping voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze is in 2020 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en heeft daarnaast een eigen toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische kast met de witgoedaansluiting en cv-installatie. De slaapkamers zijn goed van formaat en beschikken over een prettige lichtinval. De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde kledingkast en airconditioning. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als kinder- of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een raam aanwezig voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

De achtertuin is grotendeels bestraat en biedt verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. Direct achter de woning bevindt zich een royale houten overkapping, die is ingericht als gezellige buitenruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De overkapping is voorzien van een zijwand en een rolluik, waardoor je hier ook op minder warme dagen beschut kunt zitten.
Verder beschikt de tuin over enkele groenvoorzieningen, een praktische stenen berging en een achterom. De berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1965
* Drie slaapkamers
* Energielabel C
* Moderne keuken uit 2020
* Airconditioning op de begane grond en in twee slaapkamers
* Kunststof kozijnen op de eerste verdieping, geplaatst in 2022
* Volledig voorzien van dubbele beglazing
* Gevelisolatie en dakisolatie aanwezig
* Royale houten overkapping
* Stenen berging van 9,2 m²
* Cv-ketel via huurcontract