Van ’t Santstraat 30

Sfeervol wonen in hartje Nijmegen-Oost

Op een mooie locatie in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning uit 1911. De woning beschikt over karakteristieke details en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. Met verrassend veel inpandige ruimte.

Binnen vallen direct de hoge plafonds, fraaie glas-in-loodramen en originele paneeldeuren op. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebreid met een geïsoleerde, lichte serre, waardoor op de begane grond een royale en prettige leefruimte is ontstaan. De woning beschikt daarnaast over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische bijkeuken, een ruime kelder en een vliering met volop bergruimte. Met circa 107 m² woonoppervlakte, circa 44 m² overige inpandige ruimte en 8 zonnepanelen biedt de woning een mooie combinatie van karakter, ruimte en wooncomfort.

Locatie:
De woning ligt in Nijmegen-Oost, één van de meest geliefde wijken van Nijmegen. De wijk staat bekend om de karakteristieke straten, gezellige sfeer en het ruime aanbod aan restaurants, cafés, winkels en supermarkten.
Het centrum van Nijmegen en het centraal station zijn binnen circa 8 minuten fietsen bereikbaar. Ook diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor groen en ontspanning ligt het Limospark op loopafstand.
De woning ligt bovendien binnen het gemeentelijk beschermde stadsbeeld ‘19e-eeuwse stadsuitleg’.

Indeling:

Kelder: De ruime kelder is zowel bereikbaar vanuit de voortuin als vanuit de hal op de begane grond en heeft een stahoogte van circa 1,85 meter.

Begane grond: Entree met tochtportaal en toegang naar de kelder. Sfeervolle woonkamer met hoog plafond en karakteristieke glas-in-loodramen. Aan de achterzijde sluit de geïsoleerde serre aan op de woonkamer, waardoor een extra mooie en lichte leefruimte is ontstaan. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe, zonnige achtertuin op het zuiden.
De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een deur naar de achtertuin. De gang geeft ook toegang tot de moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, bereikbaar via een schuifdeur. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet met fonteintje.

Vliering: Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel en is volop extra bergruimte aanwezig.

Tuin: Verzorgde voortuin met toegang tot kelder. Beschutte achtertuin op het zuiden met achterom en veel privacy.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1911;
– Woonoppervlakte ca. 107 m²;
– Kelder ca. 44 m²;
– Diepe achtertuin op het zuiden met achterom;
– Energielabel D, geldig tot 17-09-2036;
– 8 zonnepanelen (2020);
– Voorzien van dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie;
– Gelegen binnen het gemeentelijk beschermde stadsbeeld ‘19e-eeuwse stadsuitleg’.

Nieuwsgierig geworden? Voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u telefonisch of per e-mail contact opnemen met ons kantoor.