Witsenburgselaan 44

Aan de karakteristieke Witsenburgselaan in Nijmegen gelegen royale en sfeervolle twee-onder-één kapwoning uit 1954.

De woning heeft een bijzonder karakteristieke uitstraling, veel leefruimte en een praktische indeling met onder andere een royale woonkamer, ruime keuken, 3 slaapkamers en volop bergruimte. Aan de voorzijde ligt een fraaie groene voortuin en aan de achterzijde bevindt zich een beschutte tuin met veel privacy, bestrating en toegang tot de garage. De eigen oprit biedt bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken: bouwjaar 1954 / woonoppervlakte circa 137 m² / kavel 318 m².

Indeling:

kelder:
vanuit de woning bereikbare kelder van circa 2,61 x 3,58 meter, ideaal te gebruiken als provisie- en bergruimte.

begane grond:
entree / hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet / royale en lichte woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde en sfeervolle gashaard / aan de achterzijde een ruim uitgebouwd leefgedeelte met veel glas en openslaande deuren naar de tuin / ruime open keuken met keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en veel natuurlijke lichtinval / vanuit de keuken en woonkamer is er een mooie verbinding met het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde.

1e verdieping:
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping / royale slaapkamer aan de voorzijde over vrijwel de volledige breedte van de woning, voorzien van openslaande deuren naar het balkon / tweede slaapkamer aan de achterzijde / badkamer voorzien van ligbad met douche en wastafel / separate toiletruimte / vaste kastruimte.

2e verdieping:
overloop met stookruimte / ruime derde slaapkamer met dakkapel en bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Bijzonderheden:

* karakteristieke  twee-onder-één kapwoning uit 1954 met een royale woonoppervlakte van circa 137 m²;
* in 2000 is de woning aan de achter- en zijkant uitgebouwd en is aan de voorzijde een erker gerealiseerd;
* 3 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
* vrijstaande stenen garage van circa 18 m² met dubbele deuren en separate loopdeur;
* Recent CV-ketel vervangen (2026);
* Veel ruimte om op eigen terrein te parkeren;

De woning combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren ’50-woning met verrassend veel leefruimte, een grote garage, een eigen oprit en een indeling die volop mogelijkheden biedt. Met name de royale begane grond, het fraaie glas aan de achterzijde, de ruime slaapkamers en de groene ligging maken dit een bijzonder compleet huis.

Voor meer informatie en documenten raadpleeg de unieke eigen website van de woning: Witsenburgselaan44.nl