Kerkstraat 18

Op een uiterst geliefde locatie in het gemoedelijke Land van Maas en Waal ligt deze charmante rietgedekte krukboerderij op een kavel van 800 m2.

Dankzij een woonkamer van ongeveer 70 vierkante meter met prachtige vide, 4 (slaap-)kamers, 3 badkamers, inpandige garage én een fantastische tuin met luxe tuinkamer is dit huis bij uitstek geschikt voor een opgroeiend gezin al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep.

De huidige eigenaren hebben bij het moderniseren niet alleen veel aandacht besteed aan het behoud van de monumentale details (gemeentelijk monument), maar ook geïnvesteerd in wooncomfort en duurzaamheid. Zo beschikt de woning deels over vloerverwarming, een hybride warmtepomp, is de meterkast in 2021 vernieuwd en zijn er 8 zonnepanelen aanwezig.

De fantastische tuin wordt omringd door het groen, hierdoor geniet je tot in de late uurtjes onder het genot van een goed glas wijn in de gezellige tuinkamer / veranda in alle rust en privacy van het buitenleven.

Tel daarbij op dat het huis aan een voorname woonstraat in de kern van het dorp ligt, waardoor de school en de supermarkt te voet bereikbaar zijn. Loop je de andere kant op, dán sta je in 5 minuten op de dijk nabij rivier de Waal.

Waar kies jij voor? De levendigheid van het dorp aan de voorkant; de ruimte, rust en privacy aan de achterkant, of ga je voor de combinatie van beide? Pak dan deze unieke kans!

Het vriendelijke dorp Wamel, gemeente West Maas en Waal, heeft een zeer centrale ligging in ons land. Het prachtige rivierenlandschap en uitstekende voorzieningen in de omgeving maken dit een heerlijke plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust van het platteland, maar het ook wel prettig vinden dat steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Utrecht prima te bereiken zijn ( 30 – 40 autominuten). Je staat binnen 10 minuten bij het voetveer richting de binnenstad van Tiel.

WELKOM THUIS

Een trapje vanaf de Kerkstraat leidt naar de voordeur, met een fraai levensboommotief in het bovenlicht. Binnen kom je in een gang die toegang geeft tot twee veelzijdige kamers, keuken en de buitengewoon ruime en sfeervolle woonkamer.

De kamer, links van de gang, ligt boven de wijnkelder en doet nu dienst als leeskamer — al zou hij zich net zo goed lenen als slaapkamer. Met het originele balkenplafond, de antieke donker geschilderde estrikenvloer en de originele bedsteden ademt deze ruimte pure authenticiteit.

Tegenover voornoemde opkamer ligt de oorspronkelijke woonkamer, met schouw, balkenplafond, estriken en roedeverdeelde ramen — een ideale plek om terug te trekken of als gastenkamer, met zicht op de leilinden voor het huis. Ernaast ligt een kleinere werkkamer met toegang tot eigen badkamer (wastafel, douche, toilet).

Centraal bevindt zich de woonkeuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur, met aansluitend een wijnkelder. Deze is een aantal jaar geleden door de huidige bewoners compleet behandeld en tot op heden met het beoogde resultaat, een fijne droge en daarmee bruikbare kelder.

Aan de achterzijde ligt de ruime (circa 70 m²) tuingerichte woonkamer, met geweldige vide, in het zicht gelaten spanten en een imposante houtgestookte open haard. Getoogde deuren geven toegang tot de tuin; er is ook een buitendeur bij de oprit. Naast de tuindeuren ligt een royale bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop — een soort loopbrug tussen de twee slaapkamers, met zicht op de woonkamer beneden. De achterste slaapkamer heeft een mooi uitzicht op de achtertuin en een wit geschilderde, in het zicht gelaten spantconstructie.

Ernaast ligt een comfortabele badkamer met ligbad, hardstenen wastafelmeubel met twee porseleinen bakken, toilet en glazen douchecabine. Tegenover de badkamer bevinden zich vaste garderobekasten.

Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer op deze verdieping, ook deze beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast ligt een grote berging met de hybride cv opstelling. 

BUITENLEVEN EN GARAGE

Achter het huis ligt een zonnige, goed afgeschermde tuin met een uiterst fraaie tuinkamer — ideaal als atelier, hobbyruimte of plek om te ontspannen — of als veranda voor de avondzon.

De tuin is omzoomd door hagen en rijk beplant met vaste planten en mooie bloemen. Direct achter het huis ligt een terras met avondzon; achterin, bij het rieten tuinhuis, een groot kunstgazon voor zonaanbidders, met daarnaast een bloementuin in buxusvakken.

Maak je vooral niet druk over de beregening, de huidige bewoners hebben de tuin niet alleen verfraaid maar ook aandacht gegeven aan een beregeningsinstallatie.

Verscholen achter drie oude leilindes ademt deze authentieke krukboerderij nog volop de sfeer van vroeger. Als gemeentelijk monument zijn talloze details bewaard gebleven: schuiframen met roedeverdeling (deels met buitenluiken), paneeldeuren, balkenplafonds, originele bedstedes en antieke plavuizenvloeren, met de kapconstructie waar mogelijk in het zicht gelaten.

De oprit is bedekt met grind en hier is volop plek voor het parkeren van de auto’s. Tevens is van hieruit de ruime inpandige garage toegankelijk. Perfect voor de fietsen evenals het parkeren van je auto.