Woeziksestraat 615

Fraaie landelijk gelegen bouwkavel te koop voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis.

Het bestemmingsplan geeft de mogelijkheid om binnen het bouwvlak een woning met een footprint van 80m2 (in totaal 274 m2 BVO) te
realiseren. Het bouwvlak is dusdanig gepositioneerd dat er met de toevoeging van de nieuwe woning een ensemble
ontstaat rondom het erf van de bestaande woning met schuren en bijgebouwen. De woning mag een goothoogte
hebben van 4,4m1 met een hellend dak met een nokhoogte van 6,6 m1. Bijgebouwen een goothoogte van 3 m en een bouwhoogte van 6 m.

Wat hier maximaal gebouwd kan worden is:
– begane grond 80 m2 BVO
– verdieping 60 m2 BVO
– vergunningsvrij aanbouw BG 75 m2 BVO
– schuur BG 59 m2 BVP
Totale oppervlakte 274 m2 BVO

In de huidige situatie is het perceel aan de vrijwel alle zijden, met uitzondering van de zuidoostzijde omzoomd met
heggen en struweel/ houtwal. Aan de Noord zijde bevindt zich een meidoornhaag, een hoofdwatergang (A-watergang)
en een circa 15 m brede houtwal die die het industrie-terrein Bijsterhuizen scheidt van het landelijke gebied
rondom de Woeziksestraat. Aan de Noord-westzijde wordt het perceel afgescheiden van haar buurperceel door
een dichte 4 meter brede houtwal. Aan de andere zijde scheidt een voormalig landbouwpad (inmiddels behorend
bij nr 617) het perceel van haar buren. De gehele voorzijde van het perceel is beplant met een beukenhaag, ter
hoogte van het woonhuis bepalen vier leilinden en eveneens een beukenhaag het aanzicht. Het open landschap
(weiland/ grasland) strekt zich uit vanaf de linkerzijde voorzijde van het perceel, achter de bebouwing langs tot
aan de meidoornhaag aan de achterzijde.

Het perceel is groot circa 1.130 m2 of zoveel meer- of minder als na kadastrale inmeting zal blijken. Er is inmiddels een omgevingsvergunning verleend met een bouwplan van een schuurwoning. Het is geen verplichting maar dit bouwplan kan overgenomen worden. Het bouwplan heeft een footprint van 80 m2 BVO. Vergunningsvrij kan er tot 134 m2 worden bij-bebouwd.

Het bestemmingsplan geeft ruimte om een deel van de woning te gebruiken voor een aan huis verbonden beroep!

De projectinformatie van dit bouwplan kunt u op vragen bij de makelaar. De nevenliggende woning Woeziksestraat 617 te Wijchen is eventueel ook te koop in combinatie met dit bouwperceel. Bij behoefte kunnen wij u van dienst zijn met financieel advies, een aannemer of architect! Vraagt u naar de mogelijkheden.