Leegstraat 16 a

Het landelijke leven lacht je tegemoet. Aan de rand van het gemoedelijke dorp Winssen staat deze vrijstaande woning te koop. Hier geniet je van rust, ruimte én het echte landelijke leven, terwijl Nijmegen en Wijchen slechts een kwartiertje verderop liggen.

De woning biedt volop mogelijkheden: een royale woon- en eetkamer, een gesloten keuken en – heel praktisch – twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers met handige bergruimtes. Ruimte genoeg dus voor een gezin, logees of een hobbykamer.

Waar vroeger de koeien in de stal stonden, ontstaat nu iets bijzonders: door de sloop van de stal komt er een prachtige plek voor een royale tuin tot je beschikking.

En alsof dat nog niet genoeg is, woon je hier in een dorp waar buren elkaar nog écht gedag zeggen, de basisschool op slechts vijf minuten fietsen ligt en de stilte ’s avonds alleen wordt doorbroken door een uil of kwakende kikker.

Ben je op zoek naar meer ruimte en mogelijkheid, goed om te weten dat het bouwkavel naast de woning ook in combinatie te koop is.
Wonen

Stap binnen en voel meteen de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de straat en de ruime oprit. Overdag valt het zonlicht speels binnen en ’s avonds geniet je van de gezellige gashaard die voor extra sfeer zorgt.

De ruimte is stijlvol afgewerkt met een mooie houten vloer, strakke wanden en plafonds, waardoor het een lichte en tijdloze uitstraling heeft. Perfect om je eigen woonstijl helemaal tot zijn recht te laten komen.

Koken

Hier proef je de charme van een echte boerenkeuken. Een plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan. De keuken biedt mogelijkheden om er in je eigen stijl een heerlijke plek van te maken om iedere dag met plezier te koken en te tafelen.

Achter-entree

Via de keuken kom je in de achter-entree/bijkeuken. Hier vind je het tweede toilet, handig voor gasten en het drukke ochtendritueel. Ook is er toegang tot de kelder – ideaal voor voorraad, wijn of spullen die je uit het zicht wilt bewaren. Daarnaast beschikt de bijkeuken over extra kastruimte én een vliering erboven. Aan bergruimte geen gebrek!

Slapen en baden

Het volledige woonprogramma bevindt zich op de begane grond: twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Alles gelijkvloers, ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder traplopen.

De bovenverdieping biedt echter volop extra ruimte. Via de ruime overloop bereik je twee flinke slaapkamers met ingebouwde kasten, plus twee bergingen die eenvoudig zijn om te toveren tot hobbykamer, chillruimte of werkplek.

Ook zijn er volop uitbreidingsmogelijkheden: denk aan een extra dakkapel voor een badkamer boven, of het samenvoegen van ruimtes beneden om een royale woonkeuken te creëren. Deze woning groeit moeiteloos mee met jouw wensen en levensstijl.

Buitenleven

Eerlijk is eerlijk: je komt hier wonen voor het buitenleven. Alleen al de uitstraling van de woning geeft je dat heerlijke boerderijgevoel, met een royale oprit en een perceel van maar liefst 2000 m² dat helemaal rondom de woning ligt. Hier ervaar je elke dag de luxe van ruimte, vrijheid en groen.

Op dit moment staat er nog een stal op het perceel, maar doordat de bestemming is gewijzigd van Agrarisch naar Wonen, is dit officieel een burgerwoning geworden. Dat betekent dat je hier niet alleen landelijk woont, maar ook profiteert van alle voordelen die daarbij horen. De verkopers zullen ervoor zorgen dat de stal gesaneerd wordt.

En het mooiste? Het perceel is verder nog helemaal naar eigen wens en smaak in te richten. Bovendien mag je hier een bijgebouw van 120 m2 realiseren. Denk aan een schuur, een ruime garage, een gastenverblijf of misschien wel dat atelier waar je altijd al van hebt gedroomd. Hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen!

Voor meer informatie omtrent de landschappelijke inpassing kunt u contact opnemen met ons kantoor, de gemeente Beuningen of raadpleeg de website van het omgevingsloket.

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

Wonen in Winssen

Het dorp Winssen midden in het land van Maas en Waal, tussen uitgestrekte fruitgaarden, behoort tot de gemeente Beuningen Gld en wordt omringd door natuur. Winssen is het kleinste dorp van de groene en waterrijke, maar ook goed bereikbare gemeente Beuningen – 15 minuten van Nijmegen en in de buurt van snelwegen A50, A15 en A73.

Je kunt er naar hartenlust wandelen en fietsen, langs de rivier of door de polders. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten. Het gemoedelijke dorp kent een rijk verenigingsleven en diverse winkel- en sportvoorzieningen zijn aanwezig. Ook is er een basisschool in het dorp en op fietsafstand ligt Druten met nagenoeg alle vormen van voortgezet onderwijs.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.