Liesterstraat 30

Soms koop je een huis. En soms koop je vooral een plek.

Want laten we eerlijk zijn: 223 m² woonoppervlakte is natuurlijk heerlijk. Een perceel van 910 m² ook. Een uitgebouwde vrijstaande woning met praktijkruimte, ideaal voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Op de etage vind je 2 slaapkamers en een badkamer en relatief eenvoudig realiseer je op de begane grond nog een slaap- badkamer combinatie zodat dit huis tot in lengte van jaren perfect bij je past.

Een huis met karakter, absoluut. Maar bij deze woning aan de Liesterstraat 30 is er iets wat je niet zomaar in vierkante meters kunt uitdrukken, namelijk: het gevoel!

Je woont hier aan de rand van Wamel, in een rustige straat die onderdeel is van de karakteristieke lintbebouwing van het dorp. En dat merk je meteen. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het landschap en ook achter de woning is geen sprake van directe bebouwing. Je woont dus gewoon lekker vrij, met ruimte om je heen. Zonder dat je daarvoor ergens achteraf hoeft te zitten. Zo wandel je aan het eind van de straat naar het voetbalveld, de tennisvereniging en bereik je binnen 5 minuten op de fiets de buurtsuper en de basisschool. En dat is best prettig.

Welkom in Wamel. Welkom op een plek waar bijna honderd jaar woonhistorie en hedendaags comfort opvallend goed samenkomen.

Deze vrijstaande woning dateert uit 1927, maar wie denkt dat je hier een huis binnenstapt dat alleen maar nostalgie ademt, komt bedrogen uit. In de loop der jaren is de woning grondig aangepast en uitgebouwd. De begane grond werd in 1997/1998 verbouwd, de verdieping volgde in 2002/2003, de garage/praktijkruimte kwam in 2005, de heerlijke tuinkamer werd in 2010 aangebouwd en in 2016 kreeg de buitenzijde opnieuw stucwerk.

En ondertussen is er ook gewoon aan de toekomst gedacht.

Negentien zonnepanelen uit 2021.
Een hybride warmtepomp uit 2023.
Een nieuwe keuken uit 2023.
Vloerverwarming op de begane grond.

Kortom: karakter aan de buitenkant, comfort aan de binnenkant.

En misschien wel het mooiste compliment dat je een woning kunt geven? Alles voelt verzorgd.

Wonen

Vanaf de straat zie je het al. Dit is geen dertien-in-een-dozijnwoning. De vrijstaande woning heeft die prettige uitstraling die je alleen bij oudere huizen vindt. De kap, de gevel, de ramen en de verhouding van het geheel geven de woning karakter zonder dat het zwaar of gedateerd aanvoelt.

Op het ruime eigen terrein is bovendien alle ruimte om meerdere auto’s te parkeren en dankzij de garage/praktijkruimte zijn ook werken, hobby’s of andere plannen hier uitstekend te realiseren.

Eenmaal binnen merk je direct dat de woning verrassend ruim is. En licht. Heel licht.

De woonkamer is zo’n ruimte waar je niet meteen weet waar je moet kijken. De balken aan het plafond geven de ruimte karakter, de grote raampartijen zorgen voor volop daglicht en de natuurstenen vloer loopt als een mooie basis door de leefruimtes. En dan is er natuurlijk die gashaard. Want hoe comfortabel een hybride warmtepomp ook is, soms wil je gewoon op een koude avond met een kop koffie op de bank zitten terwijl de haard brandt.

Aansluitend aan de woonkamer tref je misschien wel één van de grootste verrassingen van dit huis: de tuinkamer. Wat een plek!

Door de grote hoeveelheid glas staat deze ruimte letterlijk in contact met de tuin. Overdag stroomt het licht hier naar binnen en ondertussen kijk je uit over al het groen rondom de woning. Dit is zo’n ruimte die zich eigenlijk vanzelf een functie toe-eigent. Een lange eettafel waar urenlang wordt nagepraat. Een plek voor de zondagse koffie. Een ruimte voor verjaardagen waarbij uiteindelijk iedereen hier belandt. Of gewoon de plek waar je op een zomerse ochtend ontbijt en denkt: ja, hiervoor woon je vrijstaand.

KOKEN

De keuken werd in 2023 vernieuwd en is een mooie combinatie van uitstraling en praktisch gemak. De ruimte is bewust afgesloten van de woonkamer. Wel zo prettig als je tijdens het koken even rustig je gang wilt gaan. Tegelijkertijd is het een heerlijke plek om samen te komen. Het absolute middelpunt is het schiereiland met het prachtige werkblad, waarin zowel de kook- als spoelzone is verwerkt. Aan de andere zijde zorgt de praktische kastenwand voor volop bergruimte en een rustig geheel.

En dan is er nog het gezellige barretje. Perfect voor een snelle kop koffie, een ontbijtje of om tijdens het koken gezellig aan te schuiven.

Een keuken die vooral doet wat een goede keuken moet doen: lekker koken, makkelijk opruimen en vooral veel samen zijn.

SLAPEN EN BADEN

Boven wordt het heerlijk rustig. Hier bevinden zich twee goede slaapkamers, allebei van een formaat waar je daadwerkelijk iets mee kunt. Een fijne hoofdslaapkamer, een comfortabele kamer voor een kind, logees of misschien wel die walk-in closet waar je altijd van hebt gedroomd. De keuze is aan jou. De badkamer sluit mooi aan bij de sfeer van de woning. En eerlijk is eerlijk: beige en zandtinten zijn weer helemaal terug van weggeweest. Met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet is alles aanwezig voor een ontspannen start of afsluiting van de dag.

En wil je meer slaapkamers? Ook daar biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden.

De huidige multifunctionele ruimte, die nu wordt gebruikt als praktijkruimte/kantoor, zou bijvoorbeeld kunnen worden omgetoverd tot een extra slaapkamer. En ook de verdieping/zolder boven de garage biedt mogelijkheden om extra leef- of slaapruimte te creëren.

Dus of je nu met z’n tweeën woont, een gezin hebt of alvast vooruit wilt denken: de woning groeit eenvoudig met je woonwensen mee.

Als kers op de taart is het fijn te weten dat de woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem.

GARAGE / PRAKTIJKRUIMTE

Een mooie extra is de in 2005 gebouwde garage/praktijkruimte, die momenteel in gebruik is als kantoor-/praktijkruimte.

De ruimte biedt volop mogelijkheden voor wie thuis wil werken, een praktijk aan huis heeft of simpelweg behoefte heeft aan een royale, multifunctionele ruimte. De huidige indeling is praktisch en compleet, met een keukenblok en een separaat toilet.

BUITENLEVEN

Het perceel is maar liefst 910 m² groot en rondom de woning is volop ruimte. De tuin is ruim opgezet, maar voelt tegelijkertijd overzichtelijk en verzorgd aan. Precies zo’n tuin waar je alle ruimte hebt, zonder dat het meteen voelt alsof je ieder weekend met een snoeischaar en grasmaaier op pad moet. Er is een mooie combinatie van gazon en strak straatwerk, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor spelen, ontspannen, tuinieren of gewoon lekker genieten van het buitenleven.

Achter in de tuin zorgt de strakke taxushaag voor een groene en verzorgde afscheiding. En hoewel je daardoor geen rechtstreeks zicht hebt op het weiland, merk je aan alles dat de woning hier heerlijk vrij gelegen is. Geen directe achterburen en geen bebouwing die het gevoel van ruimte wegneemt. Achter de tuin begint het groen en dat geeft rust en privacy.

Verspreid over de tuin zijn meerdere fijne plekken gecreëerd om buiten te zitten. Er zijn maar liefst twee heerlijke overkappingen, waardoor je op verschillende momenten van de dag een beschut plekje kunt opzoeken. Een kop koffie in de ochtend, een lange zomeravond met vrienden of gewoon even rustig een boek lezen: de tuin biedt er alle ruimte voor.

Kortom: hier kom je thuis.

Misschien is dat uiteindelijk wel de beste manier om deze woning te omschrijven. Een huis met bijna honderd jaar geschiedenis, maar zonder dat je in het verleden blijft hangen. Een woning met karakter, ruimte en comfort. Een royale tuin, een multifunctionele garage/praktijkruimte, een heerlijke tuinkamer en vooral: veel ruimte om te genieten.

En dat vrije gevoel? Dat krijg je er gewoon bij.

Het vriendelijke dorp Wamel, gemeente West Maas en Waal, heeft een zeer centrale ligging in ons land. Het prachtige rivierenlandschap en uitstekende voorzieningen in de omgeving maken dit een heerlijke plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust van het platteland, maar het ook wel prettig vinden dat steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Utrecht prima te bereiken zijn ( 30 – 40 autominuten). Je staat binnen 10 minuten bij het voetveer richting de binnenstad van Tiel.