Bemerdweg 3

Welkom bij deze smaakvol, met behoud van karakter, gemoderniseerde woonboerderij met maar liefst 255 m² woonoppervlakte. Het perceel van 3000 m² wordt omringd door groen en rust, terwijl de voorzieningen van het dorp zoals winkels, de basisschool en horeca binnen 5 minuten fietsen bereikbaar zijn.

En wat denk je van de enorme in 2015 vrijstaand gerealiseerde loods (318 m²). Qua elektra is er 3 x 25 A aanwezig. Met een grote multifunctionele ruimte, kantoor, toilet en een zelfstandige ontsluiting tot de openbare weg is dit niet alleen een fijne plek om te hobbyen, maar leent het zich bij uitstek ook voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep.

Dit familiehuis heeft plek tot wel vijf slaapkamers, beschikt over twee badkamers evenals nog een inpandig bereikbare dubbele garage van 56 m². Als kers op de taart vind je in de tuin een unieke welness ruimte / veranda, compleet met jacuzzi, sauna, buitenkeuken en een douche- toiletruimte. Al met al, op dit woonerf komen groen, rust en ruimte samen en voelt wonen als een dagelijks gevoel van luxe en vakantie.

Vraagprijs met 3.000 m² grond: € 1.250.000,- k.k.

Vraagprijs met 4.500 m² grond: € 1.300.000,- k.k.

Het uitgestrekte rivierendorp Dreumel (gemeente West Maas en Waal) telt ongeveer 3.500 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal. Het landelijke karakter dat de streek kenmerkt, is volledig intact gebleven. De oorspronkelijke dorpsstructuur bestaat uit bebouwingslinten, die al slingerend aan elkaar geknoopt lijken door de pittoreske en grotendeels authentieke dorpsbebouwing.

Dreumel heeft een compleet en uitgebreid voorzieningenniveau: een complete middenstand met o.a. een grote supermarkt, een gezondheidscentrum en apotheek, een sporthal, tennisbanen, sportvelden, een openluchtzwembad, een basisschool, kinderdagverblijven en een peuterspeelzaal. Dreumel ligt op ongeveer 15 autominuten van Tiel, 30 autominuten van ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen. De autosnelweg A15 is in 10 minuten te bereiken.

WONEN

De lay out van de begane grond bestaat uit vier fijne vertrekken, ieder met haar eigen functie en unieke karakter. De woonkamer is met ca. 66 m² zeer royaal te noemen. Plek genoeg voor een royale zithoek om te relaxen evenals een lange tafel waar je gezellig met elkaar de dag doorspreekt of spelletjes speelt.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de multifunctionele kamer, de huidige bewoners hebben hier een prachtige thuiswerkplek gerealiseerd. Vanzelfsprekend ook perfect te gebruiken als ruime game- of muziekkamer.

KOKEN

De keuken vormt het hart van de woning en verbindt de woonkamer met de eetkamer. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en met haar inbouwapparatuur compleet te noemen. Terwijl je staat te kokkerrelen, klets je gezellig bij met vrienden of familie die plaats hebben genomen aan de tafel in de eetkamer.

Je kijkt vanuit de eetkamer prachtig vrij weg de polder in en geniet je van mooie gesprekken en een goed glas wijn.

SLAPEN EN BADEN

Via de prachtige vide bereik je de eerste etage. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, waarbij de master bedroom uitblinkt in ruimte en kwaliteit. De master bedroom beschikt over een ruime walk-in closet en het plafond loopt prachtig fraai door tot in de nok. De airconditioning zorgt ervoor dat je hier alle seizoenen uitstekend kunt genieten van je nachtrust.

Ben je op zoek naar een vijfde slaapkamer? Denk dan ook eens aan de multifunctionele kamer op de begane grond, die momenteel in gebruik is als kantoor.

Op de verdieping bevinden zich twee volwaardige badkamers. Deze zijn beiden compleet te noemen, waarbij de ene zich onderscheid met een royaal ligbad. Op de andere badkamer bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.

FIJN OM TE WETEN

De woning is vrijwel volledig gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid, terwijl de authentieke details behouden zijn. Uiteraard is er gedacht aan isolatie en zijn er 40 zonnepanelen aanwezig. De badkamers, woonkamer, gang en de multifunctionele kamer (kantoor) zijn voorzien van vloerverwarming.

BUITENLEVEN

Ook buiten valt op dat de woning uitstekend is onderhouden en smaakvol is afgewerkt. De tuin biedt een overvloed aan groen en ruimte voor allerlei wensen. Je kijkt hier heerlijk vrij weg over de uitgestrekte weides, terwijl je geniet van de rust en privacy op je eigen woonerf. Of je nu een moestuin wilt aanleggen, speelplek voor de kinderen wilt creëren, of gewoon wilt genieten van het buitenleven, dit perceel biedt het allemaal.

BIJGEBOUWEN

Het tuinhuis is met een buitenkeuken, sauna, jacuzzi, douche en toilet meer dan veelzijdig te noemen. Een heerlijke plek als welness of om gasten te ontvangen. Dankzij de centrale haard, is dit niet alleen een plek voor in de zomer. Je geniet hier alle seizoenen van mooie verhalen rondom het vuur.

GARAGE & VRIJSTAANDE LOODS

De ruime dubbele garage, die ook inpandig toegankelijk is vanuit de woning is voor velen al een droom. Echter, dit huis heeft zoveel meer te bieden. Achterop het kavel bevindt zich de in 2015 gerealiseerde loods, deze heeft maar liefst twee eigen ontsluitingen tot de openbare weg en leent zich daarmee perfect voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Je kunt zelfs met de auto, rondom de loods rijden.

Dankzij de hoogte heeft de huidige bewoner volop plek voor de autobrug en kan er naar hartenlust gesleuteld worden. De loods is geïsoleerd, voorzien van wateraansluiting en er zijn twee op elektrische overheaddeuren aanwezig. Rondom de loods vind je een mooi verhard terrein en de poort zorgt voor een afscheiding tussen je erf en de openbare weg.