Nijverheidsstraat 29

Deze charmante en uiterst royale villa met 9 slaapkamers, een woonkamer van ca. 80 m², leefkeuken, tuinkamer en dubbele inpandige garage ligt op een geliefde locatie in de kern van het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen. Je woont hier aan een prachtige straat, aan de rand van de kindvriendelijk Fruitbuurt en op 5 minuten fietsen van het centrum en de basisscholen.

Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een landelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.

De huidige bewoners hebben dit familiehuis meer dan 25 jaar met liefde bewoond en uitstekend onderhouden. Dankzij de verbouwing in 2023 is dit huis instapklaar en heeft maar liefst 380 m² woonplezier in petto!

Het royale woonoppervlak in combinatie met de goed doordachte indeling, maakt dit huis een ideale woonplek voor een opgroeiend gezin met meerdere kinderen waarin privacy voor alle gezinsleden gewaarborgd is.

Het huis is ook zeer geschikt voor multifunctioneel gebruik. Te denken valt bijvoorbeeld aan een combinatie van ‘wonen en werken’, ‘bed and breakfast’, au pair en is het met een compleet gelijkvloers woonprogramma ook geschikt voor het verlenen van mantelzorg.

Dit op en top familiehuis is gelegen op een zonovergoten kavel en door de grootte en het ontbreken van directe achterburen heerst hier bijzonder veel rust en privacy.

Met een dubbele inpandige garage, vrijstaande berging en een flinke overkapping heeft dit huis vele extra’s. En als kers op de taart, is er een fraaie kelder aanwezig. Perfect voor je wijncollectie!

WELKOM THUIS

Het huis staat goed gesitueerd op het ruime perceel van 1250 m² waardoor er een goede verdeling is wat betreft de tuin rondom de woning. Drie tot vier auto’s parkeer je op eigen terrein en dan zijn er ook nog twee parkeerplekken in de garage aanwezig. De elegante kap, mooie gevelstenen, luiken naast de ramen en de veranda bij de entree zijn sfeerbepalende elementen.

Achter de voordeur bevindt zich de entree met garderobe en van hier loop je naar de woonkamer toe. Hier lacht de ruimte je letterlijk en figuurlijk tegemoet. Heerlijk ruim, perfect afgewerkt en met op een centrale plek de gezellige haard. Deze zorgt voor een natuurlijke verdeling van de riante kamer, zo heb je een fijne plek om te chillen voor de tv, terwijl andere gezinsleden in dezelfde woonkamer aan de lange tafel een spelletje kunnen spelen. Of kies je voor de plek bij de grote ramen met zicht op de tuin, waar je heerlijk rustig kunt genieten van een goed boek?

De woonkamer vormt het hart van de woning en staat niet alleen in verbinding met de tuinkamer en de keuken, maar door de vide staat deze ook op een speelse wijze in contact met de etage.

Je beschikt over een woonkeuken die van de meeste gemakken is voorzien. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met doorloop naar de dubbele inpandige garage.

KANTOOR, SPEELKAMER OF GELIJKVLOERS WONEN

Aan de achterzijde van de woning vind je twee fijne kamers evenals de eerste badkamer. Vanzelfsprekend perfect om gelijkvloers te wonen. De huidige bewoners hebben deze kamers in gebruik als masterbedroom met inloopkast en de andere als kantoor. Ideaal voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Uiteraard is deze ruimte ook voor andere doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld als speel- of muziekkamer voor de kinderen.

ETAGES

Eenmaal boven vind je op de eerste etage maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer en het separate toilet. Leuk detail, twee slaapkamers beschikken over een balkon. Verder is er nog een fijne hobbykamer en flinke bergruimte te vinden op deze etage.

Direct na de aankoop door de huidige familie is de voormalige zolder omgebouwd naar een volwaardige verdieping. Zo bereik je nu middels een vaste trap deze etage, met als resultaat plek voor een achtste en negende slaapkamer.

BUITENLEVEN / BIJGEBOUW

Rondom het huis ligt een prachtige tuin. Deze tuin kenmerkt zich door een strak lijnenspel met veel groen. In de tuin geniet je van de zon en privacy. Onder de overkapping zit je op een zwoele zomeravond nog lang behaaglijk buiten en voor de kinderen is er volop ruimte op te spelen en te ravotten.
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Deze is met een eenvoudig keukenblok en toilet multifunctioneel te noemen.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.