Kleine Wiel 25

Deze twee-onder-een-kap met inpandige garage is volledig aangekleed, extra royaal uitgebouwd en luxe afgewerkt op een niveau dat ver boven de nieuwbouwstandaard uitstijgt.

Geen kale woning waar nog van alles moet gebeuren. Geen tuin die nog aangelegd moet worden, geen keuken die nog gekozen moet worden, geen badkamer die nog afgemaakt moet worden. Dit is een huis waar je zo in kunt.

Met een superluxe keuken met kookeiland, een prachtige badkamer met ligbad en inloopdouche, een fraai aangelegde tuin met tuinkamer, 4 slaapkamers en een indeling die helemaal past bij de manier waarop we nu willen wonen — is dit een huis dat niets aan de verbeelding overlaat.

Een woning voor mensen die vooruit willen. Die comfort zoeken en duurzaamheid belangrijk vinden. Dit huis is gasloos, heeft een warmtepomp, 16 zonnepanelen, glasvezel en is daarmee helemaal voorbereid op de toekomst.

Verder is de woning op en top geïsoleerd en houdt vloerverwarming op de begane grond en verdieping je voeten lekker warm. Wordt het je toch soms te heet onder de voeten, dan zorgen de rolluiken boven dat je slaapkamer tijdens die zinderende dagen koel blijft.

Het is dan ook volledig terecht dat dit huis een A+++ energielabel heeft.

Verder ligt het huis ook nog eens om de hoek van de dijk met daarachter rivier de Waal met haar uiterwaarden, het park “de Wiel” en op 5 minuten lopen van de gezellige Zandstraat.

WONEN

Stap binnen in de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar raampartijen tot aan de grond binnenstromend licht een hoofdrol geven – zelfs op de somberste dag lijkt het hier altijd zonnig en kijk je vrij weg over het groene woonerf. De praktische tegelvloer in houtlook en de strakke wanden zorgen voor een frisse, moderne basis; hier kan jij je persoonlijke stijl helemaal loslaten.

KOKEN

De keuken is stijlvol en modern van opzet, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en – het allerbelangrijkste – genoeg ruimte voor een flinke eettafel. Perfect voor lange diners, bakavonden of gewoon een luie zondag borrelend met vrienden. Dankzij de dubbele deuren naar de tuin is het serveren van een zomerse brunch of een barbecue een fluitje van een cent. Hier wordt koken ineens een feestje, en het is bijna zonde om je heerlijke creaties niet te delen met iedereen die langs komt.

SLAPEN EN BADEN

Op de eerste verdieping vind je de grootste slaapkamer aan de voorzijde en twee prima slaapkamers aan de achterzijde – stuk voor stuk strak én sfeervol afgewerkt. De masterbedroom beschikt over een prachtige inloopkast.

Vloerverwarming op deze verdieping betekent dat je voortaan nooit meer radiatoren hoeft af te stoffen… je voeten blijven gewoon warm, en je schoonmaakstress een stuk lager.

De badkamer is royaal en de perfect plek om de dag fris en fruitig te starten of om juist relaxed af te sluiten. Een ligbad om lekker in te ontspannen, een inloopdouche, toilet en een wastafel. De stijl is modern en klassiek tegelijk.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Een volwaardige etage, nu in gebruik als sportruimte en een plek voor de witgoedapparatuur. Gezien het oppervlak leent deze etage, indien gewenst, zich er bij uitstek ook voor om hier nog een vierde of zelfs vijfde kamer te realiseren. Volop

Op de tweede verdieping is een grote vierde kamer aanwezig. Daarmee krijgt de woning nog meer mogelijkheden. Deze ruimte is ideaal als royale slaapkamer, tienerkamer, kantoor, speelkamer, logeerkamer, atelier of hobbyruimte.
Juist deze extra kamer maakt de woning toekomstbestendig. Of je gezin groeit, je meer thuis gaat werken of behoefte hebt aan een zelfstandige plek in huis: de ruimte is er al. Je kunt deze indien gewenst zelfs nog opdelen zodat er een vijfde (slaap-) kamer ontstaat.

Daarnaast vind je op deze verdieping de witgoedapparatuur.

GARAGE

Naast de praktische indeling van de woning biedt deze woning ook een inpandig bereikbare garage. Perfect voor je auto, fietsen, gereedschap of die mysterieuze dozen waar je altijd van zegt dat je ze “ooit” gaat uitzoeken.

Met voldoende ruimte om spullen netjes op te bergen, een werkbank te plaatsen of een hobbyhoek in te richten, is deze garage net zo veelzijdig als jij.

BUITENLEVEN

De tuin is professioneel aangelegd waarmee het kavel optimaal benut wordt. Je kiest zelf of je in de zon of juist liever in de schaduw zit, terwijl kinderen hier naar hartenlust kunnen spelen.

De fijne veranda / tuinkamer is voorzien van een glazen schuifpui, daardoor je extra lang kunt genieten van het buitenleven. Regen? Geen probleem. Zon? Ook perfect!

Voor de kinderen is er binnen de tuin genoeg ruimte voor een potje voetbal, maar wil je echt een elftal laten spelen? Dan kunnen ze uitwijken naar de groenstrook aan de overzijde van de straat – volop vrijheid en geen zorgen over kapotte ruiten. Terwijl de kids zich uitleven, kun jij heerlijk relaxen op het terras, een drankje doen of gewoon genieten van de rust.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.