Koolzaadveld 51

Strak en groots wonen aan het Koolzaadveld

Sfeervol, modern en instapklaar. Dat is de beste omschrijving voor deze uitgebouwde woning aan het Koolzaadveld 51 in Beneden-Leeuwen.

Dankzij de topgevel springt het huis er letterlijk en figuurlijk tussenuit. Naast de bijzondere vormgeving zorgt het bovendien voor extra ruimte. Binnen is het fijn, maar buiten – in de achtertuin met veranda en tuinberging – evengoed!

Deze woning ziet er echt van top tot teen netjes uit. Je verhuisdozen uitpakken en genieten is het enige wat je hoeft te doen.

Dit huis is gelegen op een toplocatie in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Het Leeuwse Veld’. Je kijkt namelijk uit over een klein natuurgebied: Het Speelse veld.

Het is niet alleen een mooi natuurgebied, het is ook een heerlijke plek voor de kinderen om te spelen. Is het etenstijd? Doe dan het raam open en met een beetje geluk horen ze je als je ze roept. Tenzij ze te druk zijn met vissen, moddersoep maken of hutten bouwen natuurlijk. En met een beetje geluk kun je hier in de winter met het hele gezin schaatsen.

Dit huis is ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst met glasvezel, op en top isolatie en 9 zonnepanelen. Het energielabel A is hier dan ook helemaal op zijn plaats.

Prettig, want die lage energierekeningen zorgen voor ruimte in je portemonnee.

WONEN

Licht, ruimtelijk en sfeervol: dat zijn de sleutelwoorden die opkomen als je de sleutel in de voordeur hebt omgedraaid. En dat geldt zeker voor de tuingerichte woonkamer.

Op de begane grond ligt een mooie plavuizen vloer, dankzij de vloer verwarming heb je hier ook met de winter voor de boeg niet snel last van koude voeten.

Dankzij de uitbouw aan de tuinzijde, geniet je van extra veel leefruimte.

KOKEN

De open keuken is luxe en van alle gemakken voorzien. Hier is niet alleen gekozen voor uitstraling, maar ook voor gebruiksgemak. Het royale en degelijke keramische werkblad biedt volop ruimte voor de fanatieke thuiskok, terwijl de vele kasten en lades zorgen voor verrassend veel bergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van mooie inbouwappartuur van Siemens, zodat koken, bakken en gezellig tafelen moeiteloos samenkomen.

Niet in de laatste plaats door het geweldige uitzicht dat je vanuit het keukenraam hebt. Koken met als panorama een groenstrook met bloemen. Vergeet je niet om af en toe naar je pannen te kijken? Zodra het donker wordt, heb je dankzij het rolluik in een handomdraai privacy.

SLAPEN EN BADEN

Ook op de verdieping wordt direct duidelijk dat deze woning met veel gevoel voor stijl en comfort is ingericht. Dat begint al bij de fraai afgewerkte trapopgang. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van opzet en sfeervol afgewerkt. Er is gekozen voor twee grote slaapkamers, indien je graag extra kamers wilt, relatief eenvoudig deel je de master op in twee kamers. Zodoende heb je hier dan beschikking over 3 slaapkamers.

De badkamer sluit naadloos aan bij de luxe uitstraling van de woning. Doordat de wand tussen de slaapkamer en badkamer iets is opgeschoven, profiteer je van extra veel ruimte.

Niet verwonderlijk dat er volop plek is voor een een fijne inloopdouche, een heerlijk ligbad, toilet en wastafel.

De nette afwerking en stijlvolle materiaalkeuzes zorgen voor een ruimte die niet alleen praktisch is, maar ook een beetje voelt als je eigen wellnessplek. Hier begin je de dag fris en sluit je hem ontspannen af.

Ook de tweede verdieping verdient een compliment. Deze royale extra woonlaag biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Momenteel vind je er één slaapkamer en nog een grote open ruimte waar je nog alle kanten mee op kunt. De witgoedapparatuur staat hier nu keurig opgesteld, je vindt er grote kast en een bureau. Let wel op, dat je hier niet continu naar buiten kijkt met zo’n verleidelijk groen uitzicht over het natuurgebied.

BUITENLEVEN

Ook buiten is het uitstekend toeven. De achtertuin is met dezelfde zorg en aandacht aangelegd als de woning zelf en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue met vrienden organiseert of juist lekker wilt ontspannen na een drukke werkdag; hier kan het allemaal.

De veranda zorgt ervoor dat je niet afhankelijk bent van de grillen van het Nederlandse weer. Zodra de eerste zonnestralen zich laten zien, verplaats je het leven moeiteloos naar buiten. En blijft het ’s avonds nét iets langer gezellig? Dan blijf je gewoon nog even zitten.

De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter en ook over het schilderwerk hoef je je voorlopig niet druk te maken. In 2024 is het houtwerk aan de buitenzijde nog netjes in de verf gezet.

En dan dat vrije uitzicht aan de voorzijde… en de loopafstand van “Het Speelse Veld”. Dat geeft precies dat gevoel van ruimte en vrijheid waar veel mensen naar op zoek zijn.

Dit is zo’n woning waar je tijdens een bezichtiging steeds opnieuw denkt: “Hier klopt het gewoon.” Geen verbouwingen, geen grote plannen, geen lange to-do-lijst. Slechts één taak blijft over: de verhuiswagen regelen en genieten van alles wat deze heerlijke gezinswoning te bieden heeft.

WONEN IN BENEDEN-LEEUWEN

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.