Aldenhof 3745

Aldenhof 3745, Nijmegen: Vrij uitzicht over het groen, met onderliggende XL-garagebox

Aldenhof 3745 is een prachtig gelegen appartement op de 1e woonlaag. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over het groen en door de grote raampartijen is het hier de hele dag licht. Met twee balkons zit u altijd in de zon. Het appartement van ca. 60 m² heeft een woonkamer, een gesloten keuken met balkon, een ruime slaapkamer met balkon, een compacte badkamer met douche en een separaat toilet. Indien gewenst kunt u de woonkamer verkleinen ten behoeve van een extra slaapkamer. Een onderliggende XL-garagebox van ca. 19 m² en een royale fietsenberging maken het compleet. Wilt u er even op uit? Stadspark Staddijk en de Hatertse Vennen liggen om de hoek. Parkeren is gratis en er zijn voldoende parkeerplaatsen voor de deur.

Indeling
Begane grond: gemeenschappelijke entree met trappenhuis en toegang tot de
fietsenberging.

1e woonlaag: entree, gang met meterkast, toilet, woonkamer, slaapkamer met balkon,
keuken met balkon en compacte badkamer.

De vloeren van het appartement zijn voorzien van tapijt en de wanden zijn voorzien van
stucwerk.

Woonkamer
De woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en een extra raam in de zijgevel. Daardoor is het hier heerlijk licht en kijkt u vrij uit over het groen.
De kozijnen in de woonkamer zijn voorzien van dubbel glas. Indien gewenst kunt u de woonkamer verkleinen ten behoeve van een extra slaapkamer.

Keuken
Gesloten keuken in rechte opstelling met boven- en onderkasten.
Er is geen inbouwapparatuur aanwezig, zodat u de keuken naar eigen wens kunt aanvullen. Vanuit de keuken stapt u zo het balkon op.

Slaapkamer
Ruime slaapkamer met een deur naar het balkon, met uitzicht over het groen.

Sanitair
Compacte badkamer met douche en wastafel. Hier bevinden zich ook de aansluiting voor de
wasmachine en de cv-ketel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

Berging en garage
Op de begane grond vindt u een royale fietsenberging van ca. 7 m². Tevens hoort bij dit
appartement een royale onderliggende garagebox van ca. 3,5 x 5,3 meter (ca. 19 m²).

Algemeen
• Prachtig gelegen appartement op de 1e woonlaag met vrij uitzicht over het groen.
• Gemeenschappelijke entree met trappenhuis; er is geen lift.
• Twee balkons, dus altijd zon.
• Onderliggende XL-garagebox van ca. 3,5 x 5,3 meter (ca. 19 m²) en een royale fietsenberging
van ca. 7 m².
• Parkeren is gratis en er zijn voldoende parkeerplaatsen voor de deur.
• Mogelijkheid om de woonkamer te verkleinen ten behoeve van een extra slaapkamer.
• Stadspark Staddijk en de Hatertse Vennen liggen om de hoek.
• Kozijnen met dubbel glas in de woonkamer, enkel glas in de slaapkamer en keuken.
• Verwarming via eigen cv-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2023.
• Woonoppervlak ca. 60 m².
• Energielabel E.
• Bouwjaar 1967.
• In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Servicekosten € 244,75 per maand.