Aubadestraat 306

Comfortabel wonen met 2 ruime slaapkamers, een balkon en vrij uitzicht op het groen!

Aan de Aubadestraat 306 in Nijmegen ligt dit verzorgde 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een appartementencomplex. Met twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, een nette badkamer en een balkon biedt dit appartement een fijne combinatie van ruimte en comfort. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de groene omgeving. Met kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing, energielabel C en een eigen berging in het souterrain is dit een comfortabel en praktisch appartement.
Het appartement ligt op een aantrekkelijke locatie in Nijmegen, met volop groen en diverse voorzieningen in de directe omgeving.

Indeling

Centrale entree met toegang tot het trappenhuis en de bergingen in het souterrain.

Woonkamer
Via de entree van het appartement kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, waar de grote raampartij zorgt voor een mooie lichtinval en uitzicht op het groen. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van een prettig uitzicht zonder directe inkijk. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Keuken
Vanuit de hal bereik je daarnaast de keuken. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een ingebouwde wasmachine, waardoor de ruimte een nette en verzorgde uitstraling behoudt. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en geeft toegang tot het balkon.

Balkon
Het balkon biedt een vrij uitzicht over de Aubadestraat. Hier bevindt zich een praktische vaste bergkast voor extra opslagruimte.

Slaapkamers
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is ruim en biedt voldoende plaats voor een bed en een kledingkast. Vanuit deze slaapkamer is er bovendien directe toegang tot de badkamer.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim en licht. Deze kamer beschikt over een praktische vaste kast en is uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als werk- of logeerkamer.

Badkamer en toilet
De badkamer is zowel vanuit de keuken als vanuit de eerste slaapkamer bereikbaar en is voorzien van een douchecabine met glazen deuren, een fonteintje en een spiegelkast. Verder beschikt het appartement over een separate toiletruimte met fonteintje en meerdere praktische vaste kasten.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich een eigen afsluitbare berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen circa € 174,- per maand. Hieronder vallen onder andere de opstalverzekering, het onderhoud van het gebouw en de reservering voor toekomstig onderhoud. Hierdoor wordt het complex goed onderhouden en wordt gezamenlijk gespaard voor grotere onderhoudswerkzaamheden.

Wijk en omgeving
De Aubadestraat ligt in de wijk Neerbosch-Oost, een groene woonomgeving in Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Nijmegen Goffert ligt op slechts circa 4 minuten fietsen en een bushalte met directe verbindingen naar het centrum van Nijmegen en Station Nijmegen Centraal bevindt zich op ongeveer 3 minuten lopen. Met de fiets is het centrum van Nijmegen op ongeveer 15 minuten gelegen. Ook winkelcentrum Notenhout en andere dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden in de buurt. Dankzij de gunstige ligging zijn de A73 en A50 snel bereikbaar.

VOORTS
– Bouwjaar 1966;
– Energielabel C;
– Warmwatervoorziening via een elektrische boiler, vernieuwd in oktober 2026;
– Mechanische ventilatie aanwezig.

Pluspunten
    + Licht en verzorgd 3-kamerappartement met een praktische indeling;
    + Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
    + Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en ingebouwde wasmachine;
    + Eigen berging in het souterrain;
    + Gelegen in een groene woonomgeving met dagelijkse voorzieningen dichtbij;
    + Het centrum van Nijmegen op fietsafstand;
    + Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en via de uitvalswegen;
    + Gratis parkeren in de directe omgeving.