Guido Gezellestraat 38

Karakteristieke jaren ’30 bovenwoning met 3 slaapkamers en zonnig dakterras!

Sfeervolle bovenwoning van 114 m², gebouwd in 1931 en gelegen op een fijne, centrale locatie tussen het centrum van Nijmegen en de Radboud Universiteit. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en biedt met drie slaapkamers volop ruimte.
De ruime woonkamer vormt een prettige leefruimte met veel karakter. De sfeervolle erker met glas-in-loodramen zorgt voor een authentieke uitstraling en een mooie lichtinval. Voor extra comfort is de woning in 2021 voorzien van een airco-installatie, met een unit in zowel de woonkamer als de grote slaapkamer. Beide units kunnen koelen én verwarmen. Een absolute plus is het royale dakterras op het westen: een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten.

Locatie
De Guido Gezellestraat is een rustige, groene straat aan de rand van de geliefde wijk De Hazenkamp, op de grens met het Willemskwartier. De omgeving kenmerkt zich door karakteristieke vooroorlogse woningen en een centrale ligging met veel voorzieningen binnen handbereik.
Het centrum van Nijmegen, Nijmegen Centraal Station, het Radboudumc, de Radboud Universiteit en het Goffertpark zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Ook winkels, scholen en speeltuintjes liggen in de directe omgeving. Met de auto zijn de A73, A325 en stadsbrug De Oversteek snel te bereiken.

Indeling

Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de ruime provisiekelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Eerste verdieping: overloop met separaat toilet en praktische bergruimte. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een karakteristieke erker met fraaie glas-in-loodramen en een originele schouw, die samen zorgen voor een authentieke uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airco-unit. De separate keuken is licht uitgevoerd en voorzien van een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.

Tweede verdieping: ruime overloop met opstelling voor de wasmachine en toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De grote slaapkamer beschikt eveneens over een airco-unit. Vanuit één van de slaapkamers is het circa 10 m² grote dakterras bereikbaar. Dankzij de ligging op het westen is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, badkamermeubel met vaste wastafel en een toilet.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte 114 m2;
– Inhoud 428 m3;
– Energielabel C, geldig tot 07-08-2036;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is € 30,-;
– Karakteristieke erker en glas-in-loodramen;
– Drie slaapkamers;
– Airco-installatie geplaatst in 2021, met units in de woonkamer en slaapkamer die zowel kunnen koelen als verwarmen;
– Koel-vriescombinatie in de keuken vernieuwd in 2024;
– Praktische kelder met veel bergruimte;
– Dakterras op het westen.

Interesse? Vraag een bezichtiging aan per e-mail of neem telefonisch contact met ons op!