Wolfskuilseweg 93

Sfeervolle hoekwoning gelegen in de levendige en groene wijk Wolfskuil. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Nijmegen is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Het Goffertpark ligt op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen is dit een praktische en aantrekkelijke woonlocatie.

Indeling
Begane grond: via de voortuin betreed je de woning in de hal met toegang tot de verdieping en de woonkamer. De lichte woonkamer met schouw loopt over in het eetgedeelte en profiteert van extra daglicht door het zijraam. Vanuit de woonkamer is de ruime kelder bereikbaar, ideaal als bergruimte.
De keuken is via een schuifdeur te bereiken en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de patio. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met douche, wasmachineaansluiting en toegang tot zowel de patio als de achtertuin. Dankzij het vele daglicht is deze ruimte uitermate geschikt als bijvoorbeeld slaapkamer of werkruimte op de begane grond.

Verdieping: via de vaste trap bereik je de overloop met lichtkoepel en opstelling van de cv-ketel. De verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een pantry en geeft toegang tot de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, inloopdouche en wastafel.

Tuin: de woning beschikt over een zonnige zijtuin, bereikbaar via de zijkant van de woning. Door de ligging op het zuiden is het een fijne plek om van de zon en de omgeving te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een houten berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. De groene erfafscheiding zorgt voor een prettige mate van privacy.

Algemene kenmerken:
– Woonoppervlakte ca. 101 m²
– Perceeloppervlakte ca. 201 m²
– Energielabel D
– Bouwjaar 1913

Specifieke kenmerken:
– Woonkamer en tuin-/slaapkamer beide voorzien van airco;
– Tuin-/ slaapkamer op de begane grond;
– Gelegen in een geliefde wijk dichtbij het centrum van Nijmegen.

Bijzonderheden
In de koopakte zal de niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen (Dit houdt onder andere in dat koper ermee bekend is dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt).