Korhoenstraat 11

Een instapklaar pareltje in Nijmegen-West; splinternieuwe luxe keuken, gloednieuwe aanbouw, drie slaapkamers én energielabel A.

Ben jij op zoek naar een stijlvol afgewerkte, uitgebouwde woning waar comfort, ruimte en eigentijdse uitstraling samenkomen? Een huis waar alles al voor je is gedaan en je direct kunt genieten? Dan is dit jouw kans!

Deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning is in 2022 grondig gerenoveerd en in 2026 verder gemoderniseerd met een splinternieuwe luxe keuken en een volledig geïsoleerde aanbouw aan de achterzijde. Het resultaat is een heerlijk licht en comfortabel thuis, waar een eigentijdse uitstraling en praktische leefruimte samenkomen. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een royale kelder en een achtertuin op het zuiden heeft deze woning alles in huis voor jarenlang woonplezier. Bovendien woon je hier in een gezellige straat, op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen.

Een woning waar werkelijk alles samenkomt: sfeer, luxe, ruimte en modern wooncomfort. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken!

Enthousiast? Bel snel voor een afspraak!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met cv-kast, toegang tot de moderne toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en de open keuken met aansluitend de royale woonkamer. De sfeervolle woonkamer vormt samen met de recent gerealiseerde aanbouw een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet je van een prettige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De aanbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor je hier het hele jaar door aangenaam kunt verblijven.
Een absolute blikvanger is de splinternieuwe keuken, geplaatst in augustus 2026! Deze stijlvolle keuken combineert een luxe uitstraling met hoogwaardige materialen en modern gebruiksgemak. Het fraaie Dekton werkblad en de zorgvuldig gekozen inbouwapparatuur maken koken hier iedere dag tot een plezier. De keuken beschikt onder meer over een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een XL-inbouwkoelkast, een Siemens oven, een Bosch vaatwasser en een Quooker. De open indeling van de begane grond biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek en een ruime en comfortabele zithoek. Een heerlijke plek om samen te komen, uitgebreid te tafelen of ontspannen van het dagelijks leven te genieten.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. De in 2022 vernieuwde badkamer is stijlvol uitgevoerd. Hier beschik je over een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel, een zwevend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is hier een lichte en veelzijdige derde slaapkamer ontstaan. Deze ruimte leent zich uitstekend als royale hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De in 2025 geplaatste airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort.

Kelder:
Een bijzonder praktisch pluspunt is de royale kelder, verdeeld over twee compartimenten. Deze biedt volop bergruimte en beschikt over aansluitingen voor het witgoed. Ideaal voor het overzichtelijk opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De meterkast bevindt zich bovenaan de keldertrap.

Tuin:
Buiten is het volop genieten! De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een fijne plek om te ontspannen, gezellig buiten te eten of heerlijk van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een praktische achterom. De openslaande deuren vanuit de nieuwe aanbouw zorgen voor een directe verbinding met het terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin met een praktische voorziening voor het stallen van fietsen.

Locatie:
Wonen in het geliefde Nijmegen Oud-West betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad binnen handbereik en de rust en gemoedelijkheid van een karakteristieke woonwijk. Een aantrekkelijke omgeving met een eigen karakter, waar het stadsleven, gezelligheid en een sterk buurtgevoel samenkomen. Het bruisende centrum van Nijmegen, het NS-station en het creatieve NYMA-terrein met zijn bijzondere mix van cultuur, horeca en evenementen liggen op slechts enkele minuten fietsen. Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Wat deze buurt extra bijzonder maakt, is de onderlinge betrokkenheid. Buurtbewoners kennen elkaar, organiseren gezamenlijke activiteiten en houden contact via een actieve buurtapp. Dat zorgt voor een prettige, levendige woonomgeving waar je je al snel thuis voelt. Aan het begin van de straat ligt een verrassend ruime, gezellige en goed onderhouden speeltuin met beheer. Een fijne plek waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en buurtgenootjes elkaar ontmoeten. Een absoluut pluspunt voor gezinnen met jonge kinderen! Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar en ook de Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen liggen op comfortabele fietsafstand.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1949
• Woonoppervlakte ca. 110 m²
• Inhoud ca. 443 m³
• Perceeloppervlakte 125 m²
• 3 slaapkamers
• Woning gerenoveerd in 2022
• Aanbouw 2026
• Keuken augustus 2026
• Badkamer 2022
• Airconditioning 2025
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2019
• Spouwmuurisolatie 2023
• Energielabel A
• Achtertuin op het zuiden
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Parkeren met vergunning
• Nabij hartje centrum Nijmegen
• Nabij NS-station
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles