Burg. Hustinxstraat 172

Dit nette, ruime en lichte 3-kamerappartement is op zoek naar een nieuwe bewoner! De ligging is heel centraal in Nijmegen, op steenworp afstand van de binnenstad en het centraal station. Het appartement heeft een lichte woonkamer, een balkon gelegen over de gehele breedte, 2 slaapkamers en een badkamer met apart toilet.

De Burgemeester Hustinxstraat loopt parallel aan de Tunnelweg die de binnenstad met het centraal station verbindt. Halverwege staat het appartementencomplex waar dit appartement op de eerste woonlaag ligt. Je beschikt over een overdekte parkeerplaats op eigen terrein van het complex.

Indeling
Begane grond: vanuit de nette gezamenlijke entree me de brievenbussen neem je de lift of de trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping (eerste woonlaag): Je komt het appartement binnen met aan de rechterkant de keuken, welke is vernieuwd 2021. Je beschikt hier over alle gemakken zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vrieskast, combi-oven, vaatwasser en een spoelbak.

Aan de linkerzijde ligt de eerste slaapkamer van het appartement. De woonkamer ligt aan de entreezijde en is een erg lichte; één hele zijde bestaat uit ramen, van vloer tot plafond. Aan de zijkant is een deur naar het balkon, dat loopt over de volledige breedte van de woning: meer dan 6 meter. Op het diepe gedeelte van het balkon kun je een zitje of een buitenbank kwijt. Daarnaast beschik je over en aparte toiletruimte met fonteintje.

De woonkamer brengt je bij de tweede slaapkamer. Ook hier, raampartijen van vloer tot plafond en vanuit deze kamer bereik je direct de badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een wastafel met meubel, lange inloopdouche en de wasmachine-aansluiting.

Door het hele appartement ligt een moderne pvc vloer en de wanden zijn netjes afgewerkt.

In de onder gelegen kelder van het complex heb je een eigen parkeerplaats welke is overdekt. Daarnaast beschik je over een privé berging.

Algemene kenmerken:
– Woonoppervlakte 51 m²
– Bouwjaar 1980
– Energielabel E

Specifieke kenmerken:
– Licht, ruim appartement;
– Het hele appartement is in 2021 volledig gerenoveerd, inclusief nieuw installatiewerk, elektra en groepenkast, keuken en badkamer, en voorzien van een nieuwe PVC vloer;
– De werkkamer/tweede slaapkamer is voorzien van inbouwkast op maat;
– Servicekosten bedragen € 235,- per maand;
– Voorschot stookkosten a € 108,- per maand (afrekening middels tussenmeters);
– De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule);
– Voor starters is er een starterslening beschikbaar, bekijk de voorwaarden op de website van Gemeente Nijmegen;
– Heel dichtbij het stadscentrum en het NS station;
– Balkon gelegen over de gehele breedte;
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM Vragenlijst deel 2.