Graafseweg 33 A 36

Villa Fleur, een goed begin!

Welkom bij Villa Fleur, een karakteristiek pand uit circa 1888 dat volledig is vernieuwd en klaar is voor een nieuwe generatie bewoners.

Deze verrassend ingedeelde woning van circa 42 m² is verdeeld over twee woonlagen. Op de eerste woonlaag vind je de lichte woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de bovenverdieping, waar het slaapgedeelte en de badkamer zijn gesitueerd. Zo zijn wonen en slapen op een prettige manier van elkaar gescheiden en wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

De woning is compleet afgewerkt met een moderne keuken, stijlvol sanitair en een fraaie pvc-vloer. De combinatie van de praktische indeling, twee woonlagen en de karakteristieke kap op de bovenverdieping geeft de woning een geheel eigen uitstraling.

Villa Fleur ligt in Bottendaal, een geliefde en levendige buurt op loopafstand van het centrum en het station. Hier woon je comfortabel met winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een aantrekkelijke kans om een eigen woning te kopen op een centrale locatie in Nijmegen.

Bijzonderheden:
– Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1888, gerenoveerd in 2026;
– Woonoppervlak circa 42 m²;
– Wonen verdeeld over twee woonlagen;
– Woonkamer en open keuken op de onderste woonlaag;
– Slaapgedeelte en badkamer op de bovenverdieping;
– Afgewerkt met moderne keuken, stijlvol sanitair en pvc-vloer;
– Energielabel A, geldig tot juni 2036;
– Er is een projectnotaris, te weten LV Notarissen te Nijmegen. Het transport zal bij deze notaris plaatsvinden;
– In de koopovereenkomst worden de clausules ‘verkochte niet zelf bewoond’ en ‘ouderdomsclausule’ opgenomen. Er is geen vragenlijst over de woning ingevuld.

Villa Fleur. Karakteristiek wonen verdeeld over twee woonlagen, met het centrum van Nijmegen binnen handbereik. Klaar voor een nieuwe start!