Jan Nieraethstraat 22

Ruim wonen aan de Waal, op loopafstand van de binnenstad

In het moderne appartementencomplex Waalkroon 2 ligt dit uitstekend onderhouden appartement van circa 132 m². Met twee ruime balkons, uitzicht op de Waal, een eigen parkeerplaats en energielabel A++ biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en een bijzondere ligging.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via lift en trap. Dankzij de grote raampartijen en de ligging aan twee zijden van het gebouw is er veel lichtinval gedurende de dag.

Sinds de oplevering van het complex in 2021 wordt het appartement bewoond door de eerste eigenaren. De woning is met veel zorg onderhouden en verkeert in uitstekende staat.

Wonen met uitzicht

De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Vanuit de zithoek kijkt u uit over de Waal en de Nijmeegse bruggen. De brede raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en maken het uitzicht onderdeel van het dagelijks wonen.

De moderne keuken is is uitgevoerd met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven. Daarnaast beschikt de keuken over een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker waarmee direct kokend, gekoeld en bruisend water beschikbaar is. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waarin koken, eten en ontspannen samenkomen.

Twee balkons

Een bijzonder pluspunt zijn de twee balkons aan weerszijden van het appartement. Hierdoor is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

Het balkon aan de Waalzijde biedt uitzicht op de rivier en de drie karakteristieke Nijmeegse bruggen: de Waalbrug, de Spoorbrug en De Oversteek. Hier geniet u van het veranderende uitzicht over het water, de passerende scheepvaart en de ondergaande zon.

Het balkon aan de straatzijde biedt juist rust en privacy en is een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Twee slaapkamers

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers.

De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeer- en werkkamer en heeft directe toegang tot het balkon aan de voorzijde.

De hoofdslaapkamer kijkt uit op de rustige Jan Nieraethstraat. Door het woonerfkarakter en het eenrichtingsverkeer is er weinig autoverkeer in de straat. De huidige eigenaren hebben hier een praktische inloopkastopstelling gerealiseerd, die desgewenst ter overname beschikbaar is.

De royale badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Daarnaast beschikt het appartement over een separaat gastentoilet.

Verrassend veel bergruimte

Naast de slaapkamers beschikt het appartement over twee praktische inpandige bergruimtes.

De eerste ruimte wordt momenteel gebruikt als wasruimte en biedt plaats aan wasmachine, droger en extra opslag. De tweede ruimte is ingericht als garderobe en schoenenruimte. Samen zorgen zij voor opvallend veel opbergmogelijkheden, iets wat in appartementen lang niet altijd vanzelfsprekend is.

Duurzaam en comfortabel

Het appartement is gebouwd in 2021 en voldoet aan moderne eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming en het energielabel A++ woont u hier bijzonder comfortabel in elk seizoen.

De ligging van het appartement binnen het complex biedt daarbij een extra voordeel: doordat de woning wordt omringd door andere appartementen, is er relatief weinig warmteverlies. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en gunstige energielasten.

De woning is sinds de oplevering met zorg bewoond en verkeert in een staat die vergelijkbaar is met nieuwbouw.

In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats en een privéberging.

Wonen in Koningsdaal

Koningsdaal is een van de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. De ligging tussen de Waal en de binnenstad maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten wandelt u zowel naar de historische binnenstad van Nijmegen als naar de uiterwaarden langs de Waal.

Het is een wijk waar modern wonen, rust en stedelijke voorzieningen op een natuurlijke manier samenkomen. Winkels, horeca, openbaar vervoer, het station en uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik.

Voor veel woningzoekers vormt dit appartement een aantrekkelijk alternatief voor een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning. U beschikt over een royale woonoppervlakte, twee buitenruimtes en een eigen parkeerplaats, terwijl u profiteert van het gemak van een modern appartementencomplex met lift en aanzienlijk minder onderhoud.

De actieve Vereniging van Eigenaars verzorgt het onderhoud van het complex. De bijdrage bedraagt momenteel € 259,50 per maand.

Kenmerken

* Appartement in Waalkroon 2
* Woonoppervlakte circa 132 m²
* Gelegen op de eerste verdieping
* Bouwjaar 2021
* Twee ruime balkons
* Uitzicht op de Waal en de Nijmeegse bruggen
* Separaat gastentoilet
* Twee ruime inpandige bergruimtes
* Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder met een optie om een laadpaal te realiseren
* Privéberging in de parkeerkelder
* Lift aanwezig
* Volledig voorzien van vloerverwarming
* Energielabel A++
* Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig
* Actieve Vereniging van Eigenaars
* VvE-bijdrage € 259,50 per maand
* Op loopafstand van de binnenstad, de Waal en de uiterwaarden
* Aanvaarding bij voorkeur op 1 januari 2027

Een appartement voor wie ruimte, comfort en locatie belangrijk vindt

Jan Nieraethstraat 22 biedt een combinatie die niet vaak voorkomt: royaal wonen met uitzicht op de Waal, alle comfort van een modern appartement en de binnenstad van Nijmegen op loopafstand.

Een woning waar u kunt genieten van ruimte, rust en gemak, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of woonkwaliteit. Een plek waar de voordelen van de stad en de rust van de rivier dagelijks samenkomen.