Koningstraat 53 E

Zoek je een royale, moderne en toekomstbestendige vrijstaande woning op een prachtige locatie? Dan is Koningstraat 53e in Afferden precies wat je zoekt! Deze fraaie nieuwbouwwoning uit 2025 is tot in de puntjes afgewerkt en biedt dankzij de luchtwarmtepomp, 24 zonnepanelen en het energielabel A+++ een uitstekend duurzaam en energievriendelijk leef comfort. Met een woonoppervlakte van circa 223 m² en maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een woonkamer/keuken van ruim 70 m² is dit een ideale woning voor een groot gezin of iedereen die extra ruimte wenst. De ligging in een rustig & groen hofje, dichtbij de voorzieningen en uitvalswegen maakt het plaatje compleet! De prijs is vrij op naam, dus overdrachtsbelasting en notariskosten zijn in de prijs inbegrepen!

Bij binnenkomst valt meteen de royale hal op, van waaruit je de moderne keuken uit 2025 bereikt. Deze keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en complete inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine en extra bergruimte. Aansluitend bereik je de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval heeft. Hier vind je tevens dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, die uitkomen op een mooi terras, de perfecte plek voor gezellig dineren in de avondzon. Vanuit de hal bereik je ook een comfortabele slaapkamer met een aangrenzende badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of een vijfde slaapkamer voor een groot gezin.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee opvallend royaal. De moderne badkamer is eveneens zeer ruim en compleet uitgerust met een toilet, een dubbel wastafelmeubel, een heerlijk ligbad én een inloopdouche. Daarnaast is er een extra praktische ruimte aanwezig: een technische ruimte met de warmtepomp en een extra elektrische warmtepompboiler, ook is hier ruimte voor de aansluitingen van het witgoed. Een vlizotrap in de slaapkamer geeft toegang tot de riante bergzolder.

Rondom de woning ligt een fijne tuin met aan de voor-, zij- en achterzijde volop ruimte om te genieten. De achtertuin biedt ook een vrij uitzicht. Er is een mooi terras aan de achterzijde, verder is er veel ruimte voor groen, kleurrijke borders en speelgelegenheid voor de kinderen. Ook is er ruimte genoeg voor een externe berging en parkeren op eigen terrein. De toegangsweg zal worden aangelegd middels stroken van klinkerbestrating en grasbetontegels wat de mooie groene uitstraling zal versterken.

Deze woning combineert comfort, luxe, duurzaamheid en ruimte op een unieke manier. Bovendien is de ligging ideaal: in een rustig hofje met vrijstaande (nieuwbouw)woningen, wat zorgt voor veel privacy, veiligheid en een fijne woonomgeving. Heerlijk wonen in alle rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand te vinden zijn.

Ook een leuke bijkomstigheid: via een klompen padje tegenover de woning bereik je na het bruggetje de achtergelegen woningen en ben je zo op de Waalbandijk en het prachtige uiterwaarden gebied.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Afferden telt ca. 1600 inwoners en is centraal gelegen in het land van Maas en Waal, onder de rook van Druten. Het dorp ademt een aangenaam landelijke sfeer uit waar het rustig wonen is. Voor de voorzieningen in de dagelijkse levensbehoeften en enkele sportverenigingen kunt u in Afferden zelf terecht, in het nabij gelegen Druten echter vindt u een zeer uitgebreid winkelaanbod met ook middelbare scholengemeenschap tot en met Gymnasium, diverse sport- en recreatievoorzieningen. Afferden kent tevens een goede ontsluiting op het Rijkswegennet A73-A50 en A15.

Indeling van de woning:
Begane grond: Ruime entree met trapopgang naar eerste verdieping; garderobe kast; toilet; leefkeuken met kook/spoeleiland inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser; royale woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin; bijkeuken; slaapkamer ± 15 m²; badkamer met wastafel met wastafelmeubel, douche en toilet.

Eerste verdieping: Overloop; slaapkamers van ± 27 m², ± 26 m², ± 14 m² en ± 8 m²; badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel met wastafelmeubel.

Zolder: bergzolder, te bereiken via vlizotrap.

Algemeen: Bouwjaar 2025. Perceeloppervlakte 608 m². Woonoppervlakte ± 223 m².

Bijzonderheden:
– Energielabel A+++
– Gehele woning is v.v. vloerverwarming (m.u.v. bergzolder)
– 24 zonnepanelen aanwezig
– Luchtwarmtepomp (kan zowel verwarmen als koelen) en een extra elektrische warmtepomp boiler 260L
– Energielabel A+++ geeft de mogelijkheid om tot € 30.000,- extra te lenen
– Prijs is Vrij Op Naam. Dus geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten om de woning op naam te zetten

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.