De Tolboom 15

Wonen in stijl in deze prachtige villa! Deze moderne woning uit 2005 combineert luxe, ruimte en karakter en staat op een royaal perceel van 550 m². Met maar liefst circa 244 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, biedt deze villa volop ruimte voor het hele gezin. Je beschikt over een royale woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, maar liefst zes slaapkamers, een luxe badkamer, uitstekende isolatie met energielabel A+++, 34 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een ruime bijkeuken en een praktische berging. Kortom: een stijlvolle en comfortabele woning die helemaal klaar is voor de toekomst!

Ook de ligging van deze villa is ideaal. Aan de rand van het mooie dorp Afferden woon je heerlijk rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen toch dichtbij zijn. Vanuit de woning geniet je bovendien van een prachtig vrij uitzicht over het park, de weilanden en het omliggende groen.

Via de ruime entree kom je binnen in een woning waar ruimte en sfeer direct samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met gashaard, waar meerdere zithoekindelingen mogelijk zijn en je uitkijkt over de weilanden. Vanuit de woonkamer loop je door naar de gezellige woonkeuken, die dankzij de vele raampartijen volop contact heeft met de fraai aangelegde achtertuin. De keuken heeft een moderne uitstraling en sluit mooi aan bij de rest van de woning. Deze is voorzien van een composiet werkblad, een praktisch werkeiland en complete inbouwapparatuur. De woonkamer en woonkeuken vormen samen een indrukwekkende leefruimte van circa 90 m². De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich een aparte eet-/werkkamer met een deur naar de achtertuin. Daarnaast biedt de royale bijkeuken/berging volop praktische ruimte en beschikt deze over een vaste kastenwand.

Ook op de verdiepingen is er aan ruimte geen gebrek. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, een douche en een heerlijk hoek-ligbad. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop en nog eens twee slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers in totaal. Beide kamers zijn voorzien van voldoende vaste kastruimte en bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld kinderen, logees, een werkkamer of hobbyruimte.

Ook buiten is het heerlijk wonen. De rondom gelegen tuin is sfeervol aangelegd en goed onderhouden en geeft de woning een groene en verzorgde uitstraling. Centraal in de tuin bevindt zich een fraaie vijver, die zorgt voor een extra sfeervol en rustgevend element. Direct aansluitend aan de woonkeuken ligt een ruim terras met voldoende plaats voor een royale eettafel. Achter in de tuin bevindt zich daarnaast een sfeervol overdekt terras, een heerlijke plek om te genieten van de buitenruimte, zowel op zonnige dagen als wanneer het weer wat minder meewerkt. Dankzij de verschillende terrassen en de vijver vormt de tuin een prachtige plek om in ieder seizoen van het buitenleven te genieten.

Deze sfeervolle villa heeft alles in huis voor wie ruim, comfortabel en rustig wil wonen, zonder de voorzieningen uit het oog te verliezen. De combinatie van de royale leefruimtes, zes slaapkamers, het energielabel A+++, de 34 zonnepanelen en de prachtige ligging aan de rand van Afferden maakt dit een bijzonder compleet geheel.

Droom jij van een ruime villa op een mooie, rustige locatie met vrij uitzicht en volop mogelijkheden voor het hele gezin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag rond!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Het Land van Maas en Waal is een van de fraaiste landschappelijke gebieden van Nederland. Het dorpje Afferden is gelegen in het Land van Maas en Waal en op slechts 20 autominuten van Nijmegen en op enkele kilometers afstand van Druten, dat met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen een van de belangrijkste regionale centra is in het Land van Maas en Waal.

Indeling:
Begane grond: entree; toilet; meterkast; royale woonkamer met veel raampartijen, airco en een gashaard; ruime woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur en met werkeiland en openslaande deuren naar de tuin; separate eet-werkkamer; bijkeuken met vaste kastenwand v.v. witgoedaansluiting (werkkamer en bijkeuken waren voorheen de aangebouwde garage).

Eerste verdieping: overloop; 4 slaapkamers; moderne badkamer v.v. vloerverwarming, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, hoek-ligbad; separaat toilet bereikbaar vanaf overloop (v.v. vloerverwarming).

Tweede verdieping: royale overloop met vaste kasten wand en volop bergruimte; 5e en 6e slaapkamer beide ook v.v. bergruimte.

Algemeen: Bouwjaar 2005. Perceeloppervlakte 550 m². Inhoud ± 890 m³. Woonoppervlakte ± 244 m². Gebouw gebonden buitenruimte (carport) ± 24 m². Externe bergruimte (houten berging) ± 12 m².

Bijzonderheden:
– In 2021 zijn er 34 zonnepanelen geplaatst
– Begane grond, badkamer en toiletten zijn v.v. vloerverwarming
– Buitenschilderwerk 2025
– Hybride warmtepomp uit 2025 (met koeling) en Cv-ketel
– Dankzij energielabel A+++ kunnen kopers profiteren van extra leencapaciteit
– Dak beschikt over keramische pannen
– Glasvezel aanwezig
– De binnendeuren (stompe paneeldeuren) zijn hoger conform nieuw bouwbesluit.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.)