Stationsstraat 45

Deze vrijstaande woning met 4 slaapkamers is gelegen op een prachtige groene locatie in Nijmegen-Noord. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 920 m² en beschikt over een zeer grote vrijstaande schuur van circa 92 m² met aangebouwde overkapping, een ruime oprit en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van de ruimte rondom de woning en het groen zorgt voor een heerlijk vrij en landelijk gevoel.

De woning is in 1997 grondig verbouwd en in de jaren daarna op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2025 een compleet nieuwe keuken geplaatst, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De ruime woonkamer met eetgedeelte beschikt over een houten vloer en een schuifpui naar de achtertuin.

Een absoluut pluspunt is de zeer grote vrijstaande schuur van 15,20 x 6,07 meter (92 m²) en een nokhoogte van 3,90 meter. Deze biedt volop ruimte voor opslag, hobby’s of andere doeleinden. Direct aan de schuur bevindt zich bovendien een overkapping en via de ruime oprit is de schuur goed bereikbaar.

De royale tuin is aangelegd met onder andere gazon en diverse beplanting en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Voor het besproeien van de tuin is een grondwaterpuls met pomp aanwezig.

Ondanks het groene en landelijke karakter van de locatie zijn de voorzieningen van Nijmegen goed bereikbaar. Winkels, scholen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving en ook het centrum van Nijmegen is goed bereikbaar. Zo combineert deze woning de ruimte en rust van buiten wonen met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Bouwjaar: 1969. Woonoppervlakte: 125 m². Inhoud: 536 m³. Perceel: 920 m².

Indeling:
Kelder:
praktische kelder met een vrije hoogte van circa 1,55 meter, bereikbaar vanuit de begane grond en geschikt als extra bergruimte.

Begane grond:
entree, hal met meterkast, toiletruimte (vloerverwarming) voorzien van toilet en fonteintje, ruime woonkamer met eetgedeelte, houten vloer en schuifpui naar de achtertuin, vernieuwde keuken (2025) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2021) en koelkast (2022), praktische bijkeuken voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 voorzien van een inbouwkast, badkamer voorzien van ligbad met jets, douchecabine en wastafelmeubel. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

Vliering:
praktische bergzolder met een vrije hoogte van 1,17 meter en opstelplaats voor de c.v.-combiketel, bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop.

Schuur:
zeer ruime vrijstaande schuur van 15,20 x 6,07 meter (92 m²) met een nokhoogte van 3,90 meter en een aangebouwde overkapping.

Sterke kenmerken:
– Vrijstaande woning op royaal perceel van 920 m²
– 4 slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkast
– Nieuwe keuken (2025) met inbouwapparatuur
– Gehele eerste verdieping voorzien van nieuwe laminaat
– Houten vloer in de woonkamer
– Toilet met elektrische vloerverwarming
– Vloer-, dak- en muurisolatie aanwezig, energielabel B
– De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas
– Zeer grote vrijstaande schuur van circa 92 m² en circa 3,90 meter hoog
– Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
– Grondwaterpuls met pomp aanwezig, ideaal voor het besproeien van de tuin
– Gelegen in groene omgeving tussen Bemmel, Nijmegen Noord, Elst en Oosterhout
– De autosnelwegen A-15 en A-325 liggen op enkele minuten autoafstand
– De woning ligt gunstig in Nijmegen-Noord, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en scholen bevinden zich in de directe nabijheid. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, het winkelcentrum in Nijmegen Noord met horecavoorzieningen, en Nijmegen centrum en station Lent bevinden zich op korte afstand.

Een vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een royaal perceel van maar liefst 920 m² en een zeer grote vrijstaande schuur met overkapping. De ruimte, het groene karakter en de vele mogelijkheden maken dit tot een bijzondere woonplek in Nijmegen-Noord. Absoluut een bezichtiging waard!