Kruidenstraat 88

Een moderne, luxe afgewerkte en uitgebouwde hoekwoning waar je direct enthousiast van wordt! Deze bijzonder fraaie gezinswoning is gelegen aan de Kruidenstraat 88 in Nijmegen-Noord en heeft ontzettend veel te bieden. Denk aan een royale woonkamer met uitbouw en lichtstraat, een uitgebreide keuken met luxe inbouwapparatuur, vloerverwarming, een fraai aangelegde achtertuin met overkapping en een ruime stenen garage met houten openslaande (loop)deuren. De karakteristieke bouwstijl, erker aan de voorzijde en hoge kap geven de woning bovendien een fraaie uitstraling. Met energielabel A, 12 zonnepanelen en screens is ook aan het wooncomfort gedacht.

De begane grond is modern afgewerkt en biedt dankzij de uitbouw heerlijke leefruimte. De lichtstraat zorgt voor extra natuurlijke lichtinval en geeft de woonkamer een ruimtelijk karakter. De woonkamer beschikt over een fraaie schuifpui naar de achtertuin en is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Daarnaast zijn er automatische screens aanwezig. De uitgebreide open keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, koelkast, combi-oven, separate oven en warmhoudlade.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is verdeeld in een hal, een grote slaapkamer voorzien van een brede dakkapel en airconditioning en een separate wasruimte met dakraam en aansluitingen voor de wasmachine en droger met dakraam. Ook bevinden zich hier de cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

De fraai aangelegde achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een gezellige overkapping. Naast de garage is er een achterom aanwezig. De ruime stenen garage biedt bovendien volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen of extra opslag.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin om de hoek. Ook voorzieningencentrum De Klif, met onder andere een basisschool, kinderopvang en sporthal, bevindt zich in de nabije omgeving. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. Het bruisende centrum van Nijmegen ligt op circa 15 minuten fietsen en ook Arnhem is met de auto goed bereikbaar.

Bouwjaar: 2016. Woonoppervlakte: 129 m². Inhoud: 535 m³. Perceeloppervlakte: 205 m². Energielabel: A.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Royale, uitgebouwde woonkamer met erker aan de voorzijde, praktische trapkast en schuifpui naar de achtertuin. De uitbouw van circa 5,00 x 1,65 meter is voorzien van een lichtstraat, waardoor er volop natuurlijke lichtinval aanwezig is. De begane grond beschikt over een PVC-vloer met vloerverwarming. Daarnaast zijn er screens aanwezig aan de volledige voorzijde van het huis.

De moderne open keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, separate oven, warmhoudlade en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, duo ligbad, wastafelmeubel met spiegel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare, ingedeelde tweede verdieping met brede dakkapel en airconditioning. Daarnaast is er een separate wasruimte met dakraam en aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelling van de cv-combiketel en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin met gezellige overkapping en achterom via een houten poort.

Garage:
Ruime stenen garage met mogelijkheden voor extra bergruimte.

Sterke kenmerken:
– Moderne, luxe afgewerkte en uitgebouwde hoekwoning
– Bouwjaar 2016
– Woonoppervlakte 129 m²
– Perceeloppervlakte 205 m²
– Energielabel A, volledig geïsoleerd en 12 zonnepanelen
– Uitbouw van circa 5,00 x 1,65 meter met lichtstraat
– Royale woonkamer met erker en fraaie schuifpui
– PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond
– Uitgebreide keuken met luxe inbouwapparatuur
– Screens aanwezig aan volledige voorzijde huis
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping
– 1 slaapkamer op de tweede verdieping
– Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad
– Ingedeelde tweede verdieping met dakkapel
– Airconditioning op de tweede verdieping
– Separate wasruimte met dakraam en witgoedaansluitingen
– Fraai aangelegde achtertuin met overkapping
– Stenen garage met openslaande deuren
– Kindvriendelijke ligging met meerdere speeltuinen om de hoek
– Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen

Een bijzonder fraaie, uitgebouwde hoekwoning met een moderne afwerking, volop leefruimte en een heerlijke achtertuin met overkapping. Een complete gezinswoning op een fijne locatie in Nijmegen-Noord. Absoluut een bezichtiging waard!