Fruittelerserf 8

Altijd al willen wonen in een zeer moderne, energiezuinige woning welke is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe woonwijk? Dan hebben wij hier uw woning gevonden. Deze gasloze woning met een uitstekend verzorgde tuin op het zuidoosten bevindt zich in de wijk Schuytgraaf en is in de directe nabijheid van het speelbos de Schuytgraaf, Golfbaan Landgoed Welderen, winkelcentrum Schuytgraaf en op een kleine 10 minuten fietsen van de Rijkerswoerdse plassen. U bent binnen enkele minuten op station Arnhem-Zuid of uitvalswegen.

Bouwjaar: 2004. Woonoppervlakte 103m². Perceel: 138m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, zwevend toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. Doordat de woning in de breedte is gebouwd beschikt u in de woonkamer vanuit zowel de voorzijde als achterzijde over raampartijen wat resulteert in een prettige lichte woonkamer.
Vanuit de woonkamer kunt u de tuin betreden en keuken. Ruim opgezette L-vormige keuken welke is voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige natuurstenen tegelvloer wat ook nog eens gemak biedt in het onderhoud. De verzorgde tuin heeft een ligging op het zuidoosten en heeft een vrijstaande houten berging, met genoeg opbergruimte en een infrarood/Finse sauna.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang naar de twee slaapkamers. Een aparte slaap-/waskamer voorzien van een wasmachine aansluiting. De badkamer is voorzien van een whirlpool, vaste wastafel met meubel, zwevend toilet en een inloopdouche. De masterbedroom beschikt over een raampartij aan de voor- en achterzijde.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap kom je in de derde slaapkamer met twee dakramen en waar separaat een technische ruimte c/q studeer/werkkamer aan grenst. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
– Volledig geïsoleerd energielabel A.
– Speels ingericht door de woning in de breedte op te stellen.
– Heerlijk fijne verzorgde en brede tuin op het zuidoosten.
– Gelegen aan een rustige straat.
– Buitenzijde begane grond en eerste verdieping recent geschilderd (overleg)
– Geheel gasloos en op stadsverwarming.
– Nabij uitvalswegen en station Arnhem-Zuid.
– Zeer ruime zolder met de mogelijkheid tot het creëren van extra ruimte.

Schuytgraaf is de nieuwste wijk van onze stad. Het wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. In de wijk zijn 26 karakteristieke buurten te vinden die allen een geheel eigen karakter en architectuur hebben. Dit zorgt voor een verrassende variatie in woningen en straten. De eerste woningen dateren uit 2004 en zijn voornamelijk eengezinswoningen. De wijk kent echter veel meer diversiteit. Zo zijn er niet alleen luxueuze vrijstaande koopwoningen, maar ook rijtjeshuizen, huizen gebouwd in het groen en (sociale) huurwoningen.

Voor iedereen die op zoek is naar het stadse, maar ook graag groen om zich heen wil, is Schuytgraaf de plek bij uitstek. De wijk grenst aan diverse parken als park Lingezegen en kent ook een ecologische zone. In de zomer is het mogelijk om diverse kanoroutes te volgen en voor de kinderen is er volop speelgelegenheid. Schuytgraaf is zeer kindvriendelijke en duurzame wijk. Zo zijn alle huizen gasloos.

In de wijk heeft u alles wat u nodig heeft bij de hand. Er is een gezondheidscentrum, winkelcentrum, horecagelegenheden, diverse basisscholen, een internationale school en het NS-station Arnhem-Zuid ligt op loop- of fietsafstand. Met de bus of trein bent u zo in het centrum van Arnhem. Ook de aansluiting op de A50 en A325 maken de omringde Betuwse dorpen uitstekend bereikbaar.