Mozartstraat 105

Een ruime, moderne en instapklare gezinswoning waar je direct enthousiast van wordt!
Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1970 biedt met maar liefst 121 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers en een fijne achtertuin op het westen alles voor comfortabel wonen. De lichte woonkamer, moderne keuken, vloerverwarming op alle verdiepingen en kunststof kozijnen zorgen voor een aangenaam wooncomfort. Met energielabel A+ en een gunstige ligging in de geliefde Componistenbuurt in Elst is dit een heerlijke plek om thuis te komen!

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Componistenbuurt in Elst. Deze wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede straten en prettige woonomgeving waar veel gezinnen zich thuis voelen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals basisscholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkels. Ook het gezellige centrum van Elst en het NS-station zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen goed bereikbaar.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de ligging op korte afstand van Park Lingezegen. Dit uitgestrekte landschapspark van circa 17 km² biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Denk aan wandelen, fietsen, sporten of gewoon genieten van de natuur. In het deelgebied ‘De Park’, vlak bij Elst, vind je een afwisselend landschap met lanen, bosstroken en open velden.

Bouwjaar: 1970. Woonoppervlakte 121m². Perceel: 149m².

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met toiletruimte, verdiepte trapkast en trapopgang. De lichte en royale woonkamer is modern afgewerkt en voorzien van een keramische parketvloer met vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk licht naar binnen. De open keuken sluit hier mooi op aan en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe oven, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare tweede verdieping met dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich de vierde slaapkamer, een separate wasruimte en de opstelling van de hybride cv-combiketel.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, een stenen berging en een praktische achterom.

Bijzondere kenmerken
– Goed onderhouden en instapklare tussenwoning
– Bouwjaar 1970
– Woonoppervlakte 121 m²
– Energielabel A+
– 14 zonnepanelen (2023)
– 4 slaapkamers
– Lichte woonkamer met keramische parketvloer
– Vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping
– Moderne open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
– Badkamer vernieuwd in 2019
– Dakkapel op de tweede verdieping
– Verwarming en warm water via hybride cv-combiketel
– Kunststof kozijnen
– Volledig geïsoleerd
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen
– Overkapping, stenen berging en achterom
– Gelegen in de kindvriendelijke Componistenbuurt
– Nabij het centrum van Elst en Park Lingezegen

Een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning met 4 slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke tuin op het westen. Dankzij de fijne ligging nabij voorzieningen en Park Lingezegen is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Absoluut een bezichtiging waard!