Beethovenstraat 13

Deze instapklare en moderne 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de gewilde componistenbuurt, een rustige en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het gezellige centrum van Elst. Deze riante woning (woonoppervlakte 177m²) is uitgebouwd, luxe afgewerkt en heeft een riante garage, carport en dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning beschikt daarnaast over een heerlijke zonnige achtertuin (gelegen op het westen) met ideale ‘zij-om’ langs het huis, een mooie overkapping met aansluitend extra bergruimte. In zijn totaliteit is de woning fraai afgewerkt, wat ook zeker geldt voor de volwaardige 2e verdieping, waar maar liefst 3 slaap/werkkamers aanwezig zijn. In totaal beschikt de woning daarmee over maar liefst zes slaap-/werkkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.

Met recht mag dit een heerlijk gezinshuis op een uitstekende locatie worden genoemd.

Door de centrale ligging bevinden vele faciliteiten en voorzieningen zich op korte afstand. Denk hierbij naast winkels en openbaar vervoer (bus en trein met NS-station Elst), ook aan (basis- en middelbare) scholen, kinderopvang, sportverenigingen, zwembad de Helster, horeca en het Rijnstate-ziekenhuis.

Bouwjaar: 1971. Woonoppervlakte: 177m². Inhoud: 670m³. Overige inpandige ruimte 19m². Gebouwgebonden buitenruimte: 23m². Perceel: 329m².

Indeling

Begane grond:
entree, ruime hal met meterkast en trapopgang, modern toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de riante en sfeervolle leefruimte met aan de voorzijde de gezellige woonkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken met hoekinbouwkeuken v.v. inbouwapparatuur, t.w. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, en koelkast. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

Via de keuken is er toegang tot de ideale bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook vanaf hier is er toegang tot de achtertuin. Omdat de woning ook beschikt over een zij-om kan de bijkeuken ideaal fungeren als achteringang. Ideaal voor een gezin met kinderen (ook bijv. om met fietsen achter het huis te komen). Aansluitend aan de bijkeuken (en dus inpandig) is de ruime garage (19m²) bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische roldeur.

1e verdieping:
overloop, drie ruime slaapkamers, berg/-inloopkast en toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche (met hand- en regendouche), dubbel wastafelmeubel, 2e wandcloset en designradiator. Vanaf de badkamer is er toegang tot het dakterras. Ook op deze verdieping is een airconditioning aanwezig, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Via vaste trap naar…

2e verdieping:
volwaardige en keurige afgewerkte verdieping met dakkapel en drie slaap/-werkkamers en stookruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. Tevens is er bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
de woning is gelegen op een ruim perceel van 329m² en beschikt over een keurige voortuin met dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein en een carport. De brede en zonnige achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een zonneterras, een mooie overkapping met aansluitend extra bergruimte.

Algemeen:
– energielabel C
– uitstekend onderhouden
– buitenkraan aan achterzijde 
– veel daglicht in de gehele woning
– uitgebouwd aan achterzijde in 2021
– elektrische installatie vernieuwd in 2016
– elektrisch bedienbare rolluiken op 1e verdieping
– geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– cv-combiketel Remeha Tzerra uit 2016, in eigendom
– ideale lichtkoepel in eethoek (met elektrische duette)
– 2x airconditioning (voor verwarmen en koelen) uit 2021
– strakke stucwerk wand- en plafondafwerking in gehele woning
– vloerverwarming op begane grond (m.u.v. garage, toilet en bijkeuken) en badkamer
– uitstekende uitvalswegen naar o.a. A-15, A-50 en A-325

Aanvaarding: in overleg.

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en laat je verrassen!