Mozartstraat 41

Een heerlijk brede woning, een royaal perceel van maar liefst 301 m², een zonnige achtertuin op het westen én een uitstekende ligging in de geliefde componistenwijk. Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Mozartstraat in Elst heeft het allemaal.

Met een woonoppervlakte van 149 m², 4 (slaap)kamers, een inpandige garage en een eigen oprit is dit een ideale gezinswoning.

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist de kans om alles helemaal naar eigen smaak en inzicht aan te passen.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Aan het einde van de straat is de entree van het prachtige landschapspark Lingezegen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Elst, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen, op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn snel bereikbaar.

Wat deze woning extra interessant maakt, dat zijn de royale afmetingen. Met een netto breedtemaat van circa 6,60 meter is dit een opvallend breed woningtype. Dat merk je o.a. aan de grote slaapkamers en de vele mogelijkheden die de woning biedt. Bovendien zorgen de grote raampartijen voor een prettige lichtinval.

Ook het perceel mag er zijn. De achtertuin ligt op het westen en heeft een heerlijk open ligging. De mogelijkheden om de woning verder te vergroten, bijvoorbeeld door een uitbouw en/of bredere dakkapel, maken het geheel extra aantrekkelijk. En zelfs met een uitbouw hou je nog voldoende tuin over.

Kortom: een woning met ruimte, mogelijkheden én een uitstekende ligging!

Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.

Ontdek vooraf nog veel meer op de unieke website (mozartstraat41.nl) en bekijk hierop o.a. de uitgebreide fotogalerij, bezichtig de woning digitaal en download de brochure.

Indeling:

Begane grond:

Via de overdekte entree kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vanuit hier bereik je de straatgerichte woonkamer waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, die uitzicht biedt op de tuin. De keukeninrichting is gedateerd, maar biedt juist de mogelijkheid om hier een eigentijdse keuken te realiseren. Ook het betrekken van de keuken bij de woonkamer, of het creëren van een uitgebouwde woonkeuken behoort tot de mogelijkheden.

Vanuit de keuken bereik je een klein tussenportaal met een praktische vaste kast. Dit portaal geeft toegang tot de inpandige garage, dus je hoeft niet naar buiten om de garage te bereiken. Met een oppervlakte van circa 23 m² is deze bijzonder ruim en uitermate geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de vaste trap naar de 2e verdieping.

De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m², beschikt over 2 vaste kasten en geeft toegang tot het balkon van circa 7 m² op het westen. De 2e slaapkamer is met circa 12 m² eveneens royaal en heeft ook 2 vaste kasten. De 3e slaapkamer meet circa 9 m² en is ook uitstekend geschikt als kinder- of werkkamer.

De badkamer is ingericht met een douche, wastafel, 2e toilet en een wasmachine-aansluiting. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier bevinden zich een overloop met de opstelplaats van de cv-combiketel, bergruimte en een ruime zolderkamer met dakkapel. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Eventueel kan de bruikbare ruimte verder worden vergroot door het plaatsen van een bredere dakkapel.

Kenmerken op een rij:
– Gelegen in de geliefde componistenwijk;
– Centrum van Elst en landschapspark Lingezegen op loopafstand;
– Woonoppervlakte 149 m², perceeloppervlakte 301 m²;
– Bijzonder breed woningtype: netto circa 6,60 meter;
– Grote raampartijen, dus veel lichtinval;
– 3 Slaapkamers op de 1e verdieping en een extra zolderkamer;
– Balkon van circa 7 m² op het westen;
– Zonnige achtertuin op het westen met een open ligging;
– Inpandige garage van circa 23 m² en eigen oprit;
– Cv-combiketel Nefit Trendline HR uit 2015;
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
– Energielabel D;
– De woning dient gemoderniseerd te worden;
– Goede mogelijkheden voor een uitbouw en/of bredere dakkapel.