Meander 38

Verzorgde gezinswoning met fraaie thuiswerkplek, royale carport en zonnige tuin, gelegen in de populaire wijk De Essenpas.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie staat deze bijzonder nette en goed onderhouden geschakelde helft van een dubbele woning. De woning combineert een prettige woonomgeving met verrassend veel ruimte en praktische mogelijkheden. Zo beschikt de woning over een eigen oprit met een zeer ruime carport, een sfeervolle tuin en een multifunctionele ruimte op de begane grond met een eigen entree. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, maar kan uiteraard ook op andere manieren worden benut.

De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is bovendien volledig geïsoleerd. Het energielabel is zelfs A++.

De ligging is eveneens bijzonder aantrekkelijk. Het gezellige centrum van Bemmel bevindt zich op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, dagelijkse voorzieningen en horecagelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen, een manege, zwembad en openbaar vervoer zijn dichtbij gelegen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is ook de natuurplas De Ward op korte afstand bereikbaar.

Dankzij de gunstige ligging van Bemmel tussen Arnhem en Nijmegen zijn beide steden uitstekend en snel bereikbaar. Daarmee biedt deze woning een mooie combinatie van rustig en aangenaam wonen, uitstekende voorzieningen en een gunstige bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond: via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de lichte woonkamer en de overige vertrekken. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft dankzij de prettige lichtinval een aangename en uitnodigende sfeer. De recent vernieuwde (2022) open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Alle apparatuur is van Bosch terwijl het werkblad van Dekton is. Warm water in de keuken wordt verzorgd via een elektrische boiler.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele praktijkruimte met een eigen entree. Deze ruimte beschikt over verwarming en een praktisch keukenblokje met zowel warm als koud water en een ingebouwde vriezer waardoor deze uitstekend geschikt is voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor, salon of andere werkruimte aan huis. Er is zowel hier als in de woonkamer een airco geplaatst, voor koele en warme lucht.

Daarnaast is er een separate bergruimte aanwezig, voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur en verwarming.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren, zoals aangegeven op de bijgevoegde plattegrond. De in 2022 vernieuwde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset. Een comfortabele en praktische ruimte die aansluit bij het gebruiksgemak van de woning.

Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Daarnaast is hier een praktische kast aanwezig met de opstelling van de cv-installatie. De cv-ketel is een Remeha Hybride warmtepomp-/cv-ketelcombinatie.

Buitenruimte: de woning beschikt over een fijne, zonnige tuin die op het oosten is gelegen. Een leuke overkapping biedt een beschutte plek om heerlijk buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de royale oprit met een zeer ruime carport, waarmee parkeren op eigen terrein vanzelfsprekend is.

Algemeen: bouwjaar 2001, woonoppervlakte 129 m2, perceel 218 m2.

Bijzonderheden:
– keurige gezinswoning met 3 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4
– energielabel A++, mede door de 13 zonnepanelen van 400 Wp per paneel (2023), hybride cv-ketel/warmtepomp (2025) en elektrische rolluiken met zonnepanelen (2023)
– de woning is grotendeels voorzien van horren (2023/2024)
– de woonkamer, werkkamer en de grote slaapkamer zijn allen voorzien van een airco-unit
– het dak van de aanbouw is in 2024 vervangen
– aanvaarding: bij voorkeur eind januari 2027