Burghardt van den Berghstraat 45

Deze sfeervolle bovenwoning beschikt onder andere over een royale woonkamer met kamer en suite en een functionele keuken. Extra aantrekkelijk zijn de twee balkons, waardoor je op verschillende momenten van de dag heerlijk van de buitenlucht kunt genieten.

Het appartement is gelegen in de geliefde en levendige wijk Bottendaal, op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ook het Centraal Station, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken, zowel te voet als per fiets. Voor ontspanning kan je terecht in het nabijgelegen Thiemepark en Vondelpark. Dankzij de centrale ligging zijn bovendien de uitvalswegen goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: gemeenschappelijke hal met trapopgang naar de verdieping.
Tweede verdieping: via de entree bereik je de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken zoals de toiletruimte en vaste kast met cv-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met schouw en vaste kasten. Dit is een fijne leefruimte met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gezellige zithoek. Aansluitend met en suite deuren ligt de aparte eetkamer, waardoor wonen en dineren op een prettige manier van elkaar zijn gescheiden. Vanuit de eetkamer is er bovendien toegang tot het fijne balkon aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer is de slaapkamer toegankelijk.

De keuken is vernieuwd in 2021 en is praktisch opgesteld en voorzien van een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en spoelbak. Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Dit balkon biedt uitzicht op het straatbeeld, maar ook het groen van de bomen.
De badkamer is centraal in de woning gelegen, eveneens vernieuwd in 2021 en beschikt over een inloopregendouche, dubbel wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting.

Algemene kenmerken:
– Woonoppervlakte 73 m²;
– Bouwjaar 1895, splitsing in appartementen en renovatie 2021;
– Energielabel B;
– Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 50,- per maand.

Specifieke kenmerken:
– Alle elektra, keuken en badkamer vernieuwd in 2021;
– Gas, water en elektra middels tussen meters (gezamenlijk met nr. 45a).