In de Betouwstraat 35

Monumentaal wonen midden in het centrum van Nijmegen, met hoge plafonds, een prachtige historische gevel, 2 keukens, 2 badkamers én een royaal dakterras van circa 44 m²!

Aan de In de Betouwstraat bevindt zich op de eerste verdieping van een prachtig monumentaal pand uit 1883 dit bijzondere appartement met circa 73 m² woonoppervlakte met een zeer riant dakterras van maar liefst 44 m2! Bovendien leent deze verdieping zich door omvang en indeling uitstekend om als 2 zelfstandige units te gebruiken!

Het karakter van het pand is al aan de buitenzijde zichtbaar. De rijk gedetailleerde voorgevel met fraaie ornamenten en hoge raampartijen geeft het gebouw een statige uitstraling. Ook binnen zijn verschillende elementen bewaard gebleven die mooi aansluiten bij de historie van het pand. Van het sierlijke trappenhuis en de hoge, prachtig ornamentenstucwerk tot het originele glas-in-lood: het monumentale karakter is op verschillende plekken nog duidelijk voelbaar. Aan de achterzijde wacht bovendien een verrassend pluspunt: een royaal dakterras van circa 44 m². Een heerlijke buitenruimte en bepaald geen vanzelfsprekendheid op zo’n centrale plek in de stad!

Indeling:
Begane grond en trappenhuis
Via de gezamenlijke entree kom je binnen in het karaktervolle trappenhuis. De fraai gebogen trap met sierlijk metalen hekwerk en donkere houten leuning is een echte blikvanger en vormt een mooie opmaat naar het appartement. Via het trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de entree stap je direct binnen in de royale kamer en suite. De twee met elkaar verbonden vertrekken vormen een indrukwekkend geheel en ademen de sfeer die je bij een pand als dit hoopt aan te treffen. Hoge plafonds met rijk ornamentenstucwerk en fraaie glas-in-looddetails zorgen voor een bijzonder karakter. De grote raampartijen aan de straatzijde brengen bovendien veel daglicht naar binnen.

Vanuit de kamer en suite bereik je aan de achterzijde de eetkamer met de aangrenzende keuken en badkamer (2025-2026). Deze staat rechtstreeks in verbinding met het zeer royale dakterras en vormt daarmee een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen. Het terras biedt door zijn uitzonderlijke afmetingen volop ruimte voor verschillende zit- en loungeplekken en vormt midden in de stad een verrassend grote buitenruimte.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer, met aansluitend een eigen badkamer (2016) en een praktische inloopkast. Daarnaast zijn vanuit het centrale gedeelte een tweede badkamer en diverse vaste kasten bereikbaar.

Dit appartement wordt tegelijkertijd aangeboden met het appartement aan de In de Betouwstraat 37 te Nijmegen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1883;
– Woonoppervlakte ca. 73 m2;
– Inhoud ca. 297 m3;
– Beschermd monument;
– CV gas HR combiketel Nefit uit 2022 met individuele gebruiksmeting (gezamenlijke cv ketel)
– 2 elektrische boilers, geplaatst in 2026;
– 2 x airconditioning, geplaatst in 2026;
– Bijdrage VvE € 100,00 per maand, exclusief stookkosten;
– In 2025 is de kap geheel geïsoleerd;
– In 2026 is de achtergevel geborsteld en gestukt;
– Ten Berge Notarissen is als projectnotaris aangesteld;
– Energielabel D.

Wijkinformatie:
De In de Betouwstraat is een van de karakteristieke straten van de Nijmeegse binnenstad en kent een bijzondere geschiedenis. Nadat in de tweede helft van de 19e eeuw de vestingwerken van Nijmegen werden afgebroken, ontstond ruimte voor uitbreiding van de stad. De In de Betouwstraat behoorde tot de eerste straten die daarbij werden aangelegd en kreeg in 1880 haar huidige naam. Veel van de bebouwing uit het einde van de 19e eeuw is bewaard gebleven en bepaalt nog altijd het fraaie straatbeeld.

Het Stadscentrum herbergt het winkelhart, het uitgaansgebied en een groot deel van de culturele voorzieningen van Nijmegen. Het centrum is door het vergissingsbombardement in de Tweede Wereldoorlog grotendeels verwoest. Daarom staan er veel gebouwen uit de late jaren 40 en de jaren 50. Naast de aanwezigheid van de vele terrasjes en restaurants is het centrum van Nijmegen gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station en diverse in-en uitvalswegen. Bezienswaardigheden in het stadscentrum zijn onder andere de Sint-Stevenskerk, het Stadhuis, de Mariënburgkapel, het Kronenburgerpark met haar Kruittoren, het Valkhof, Hunnerpark en Museum Het Valkhof. Er zijn nog twee musea in het centrum gevestigd: het muZIEum en het Natuurmuseum Nijmegen. Ook in Lux, het Arsenaal, en O’42 vinden culturele activiteiten plaats.