Bovendijk 63

Idyllische parel aan de Gouden Ham: volledig gerenoveerde hallenhuis-boerderij met parkachtig perceel

Optimale privacy in je eigen paradijs
Halfverscholen achter de dijk ligt een uniek domein van ca. 6200 m² dat aanvoelt als een eigen mini-landgoed. Zodra u door de toegangspoort rijdt, laat u de wereld achter u. Hier begint slow living en gaat u op in de natuur. Wilde vogels, het waterleven in de vijver, volwassen boomgaarden en een duizend-bomen-bos, u vindt het op uw eigen erf. In de mooie moestuin en kas kweekt u uw eigen groenten. De diverse terrassen bieden u alle ruimte om het buitenleven te ervaren. Zittend aan het water met een boekje, bij de houtkachel onder de overkapping tot in de late uurtjes of met vrienden of familie bij een gezellig tuinfeest met kampvuur. Als toetje beklimt u met uw gasten de uitkijktoren van 5 meter hoog. Voor (klein)kinderen is dit echt een droomplek om avonturen te beleven!

Authentieke sfeer met het comfort van nu
Bij de recente verbouwing zijn kosten nog moeite gespaard om de historische ziel van het pand uit 1860 met respect te behouden. Met de bouw van de grote dakkapel en de nieuwe verdiepingsvloer hebben de bewoners veel extra woonoppervlak toegevoegd. Ook is het energielabel F naar een energielabel A+ gebracht. De woning is getransformeerd naar een modern en comfortabel thuis met een lichte inrichting in een nostalgisch lijstje.

Indeling erf en woning
De tuin is prachtig aangelegd met siertuinen en terrassen rondom de boerderij die omsloten worden door fruitboomgaarden, bos en weiland. Via de entree aan de tuinzijde komt u in de hal met authentieke estrikken vloer. Deze leidt naar de prachtige serre, vanwaar u rondom tuinzicht heeft met verschillende doorkijkjes over de landerijen. In de zomer is het hier heerlijk genieten met de tuindeuren open.

Vanuit de hal linksaf blijft u vanzelf even stilstaan bij binnenkomst in de lichte woonkamer. Uw blik wordt omhoog getrokken om de prachtige gebinten en de sporenkap tot in de nok te bewonderen. Onder de verlaagde verdiepingsvloer vindt u de intieme zithoek met een prachtige lichtinval. Een heerlijke plek om het gezinsleven de ruimte te geven en te ontspannen.

In het voorhuis vindt u de keuken met groot Godin gasfornuis en inbouwapparatuur, badkamer en separaat toilet evenals een ruime slaap/werkkamer op de begane grond. Op de bovenverdieping zijn 3 ruime slaapkamers gerealiseerd en de vide, die gebruikt wordt als plek om je terug te trekken met een boek. Dit is ook een ideale plek om thuis te werken en tegelijkertijd verbonden te blijven met uw gezin. Hier en in de slaapkamer grenzend aan de vide ligt een prachtige massief eikenhouten vloer.

Volwaardig en multifunctioneel gastenverblijf
Los van het huis, in het achterste deel van de schuur, bevindt zich een zeer compleet gastenverblijf uit 2025 met een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Ook hier zorgen de in het zicht gebleven oude balken voor sfeer. Het is de perfecte plek voor pubers of jongvolwassenen die behoefte hebben aan eigen ruimte, maar kan net zo goed dienen als thuiskantoor, of kangoeroewoning. Natuurlijk kunt u ook kiezen voor verhuur (B&B) aan toeristen die De Gouden Ham bezoeken!

Paardenfaciliteiten op het erf en bijgebouwen
Uw paarden of pony’s hebben het hier goed met een royale stal, een extra box in de schuur en de overkapping met aparte hooiopslag. De buitenrijbak is het laatste jaar niet gebruikt maar kan met enkele kleine ingrepen weer snel in gebruik genomen worden om je trainingen in alle rust thuis te doen. De paarden staan altijd met droge voeten op de verharde staluitloop en vinden de ruimte op de weitjes rondom.

Vakantiegevoel aan de dijk
De boerderij ligt pal tegenover het glinsterende water van watersportgebied De Gouden Ham. Gaat u te paard, op de fiets of te voet een tocht maken over de dijk of in de uiterwaarden? Ontdek het Geldersche rivierenlandschap of een van de pittoreske maasdorpjes die slingerend langs de dijk liggen. Op zomerse dagen geniet u van een heerlijke dag op het water of op een van de strandjes in de buurt. Binnen een kwartier lopen vindt u een restaurant aan het water, een pannenkoekhuis en een hippe strandtent!

Hanzestadje Maasbommel
De boerderij ligt aan de dijk in Maasbommel, een Hanzestadje met 1436 inwoners in de gezellige buurtschap de Blauwe Sluis. Hier kunt u genieten van het landelijke leven, terwijl alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Er zijn verschillende basisscholen in Maasbommel en de omliggende dorpen. Voor voortgezet onderwijs zijn er verschillende opties op fietsafstand. Maasbommel kent een buurtsuper en een aantal drink- en eetgelegenheden. Binnen 10 autominuten liggen de dorpen Beneden-Leeuwen en Druten met een breder aanbod van voorzieningen. Nijmegen is bereikbaar binnen 30 autominuten, Den Bosch binnen 40 minuten en Utrecht binnen 50 autominuten.

De highlights op een rij:
• Authentieke hallenhuisboerderij, recent volledig gerenoveerd.
• Prachtige in stijl aangebouwde serre met uitzicht over de landerijen.
• Toekomstbestendig en duurzaam dankzij energielabel A+.
• Riant perceel van ca. 6.200 m² met optimale privacy direct aan de dijk.
• Paardenfaciliteiten met een eigen stal en rijbak.
• Eigen bos, idyllische vijver, volwassen boomgaarden, kweekkas en een unieke uitkijkhut.
• Volwaardig, multifunctioneel gastenverblijf (ideaal voor jongvolwassenen/mantelzorg of recreatie/B&B).
• Pal tegenover het unieke recreatie- en watersportgebied De Gouden Ham.
• Drie parkeerplaatsen op eigen terrein.
• Diverse aanlegplaatsen voor uw eigen boot in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar woonboerderij 1860, volledig gerenoveerd;
– Bouwjaar gastenverblijf 2025;
– Woonoppervlakte 224 m² (woonboerderij 190 m², gastenverblijf 34 m²);
– Perceeloppervlak ca. 6200 m² (moet nog kadastraal worden ingemeten);
– Energielabel A+, geldig tot 07-09-2036;
– Ouderdomsclausule wordt in de koopakte opgenomen.