Emmalaan 16

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, ruime oprit en zonnige tuin in Berg en Dal!

Op zoek naar een sfeervolle woning met volop ruimte, karakter en een prachtige groene omgeving? Deze leuke twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Berg en Dal heeft het allemaal! De woning beschikt over diverse originele details, vier ruime slaapkamers, een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten.

De woning is gelegen in het prachtige Berg en Dal, een geliefde woonomgeving die bekendstaat om haar bosrijke karakter, glooiende landschap en schitterende natuur. Hier woon je heerlijk rustig, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Tegelijkertijd bevinden diverse voorzieningen en het gezellige centrum van Nijmegen zich op korte afstand.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, die direct opvalt door de hoge plafonds en karakteristieke erker. De woonkamer is voorzien van praktische inbouwkasten en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

De halfopen keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en beschikt over genoeg plaats voor een gezellige eethoek.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van praktische inbouwkasten. De master bedroom beschikt bovendien over een balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een toilet, bidet, wastafel met meubel en douche.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een vierde slaapkamer, die is voorzien van een wastafel. Een fijne extra verdieping met volop mogelijkheden!

Kelder en vliering
De woning beschikt over extra bergruimte in de vorm van een praktische vliering op de tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap. Daarnaast is er een ruime kelder van circa 6 m² met een stahoogte van circa 1,95 meter. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt!

Buitenruimte
Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto’s. Via de achterom bereik je de ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden en pluspunten
* Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met originele details;
* Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s;
* Vier ruime slaapkamers;
* Master bedroom met balkon op het zuidoosten;
* Ruime achtertuin op het zuidoosten;
* Praktische wasruimte op de tweede verdieping;
* Ruime kelder van circa 6 m² met een stahoogte van circa 1,95 meter;
* Vrijstaande stenen berging van circa 6 m²;
* De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.

Bijzonderheden koopovereenkomst
In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Mocht je hierover vragen hebben, dan lichten wij dit uiteraard graag nader toe.