Lokaalspoor 20

Ruimte, licht en volop wooncomfort in het geliefde Schuytgraaf!
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een speelse indeling, een woonkamer van 8 meter breed, volop lichtinval en verrassend veel mogelijkheden? Dan is deze geschakelde woning aan het Lokaalspoor 20 in de geliefde Arnhemse wijk Schuytgraaf absoluut een bezichtiging waard!

Deze in 2016 gebouwde woning heeft alles in huis voor comfortabel gezinswonen. Met maar liefst vier slaapkamers, een aparte werkkamer, een royale woonkamer van circa 8 meter breed en een energielabel A++ biedt deze woning een heerlijke combinatie van ruimte, sfeer en duurzaamheid.

De moderne keuken met gezellige bar, de grote raampartijen en de verzorgde achtertuin met luxe terrasoverkapping maken het geheel compleet. Een fijne plek waar je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten!

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal is tevens de aparte werkkamer bereikbaar. Een ideale ruimte om rustig thuis te werken, te studeren of te gebruiken als hobbykamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, die dankzij de houtkleurige kastfronten een warme en eigentijdse uitstraling heeft. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, combi-stoomoven, ingebouwde koel-vriescombinatie, 1,5 spoelbak, kokendwaterkraan en XXL-vaatwasser. De gezellige bar vormt een fijne plek om samen te ontbijten, een kop koffie te drinken of tijdens het koken gezellig bij te praten.

Vanuit de keuken bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische vaste kast, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer. Met een breedte van maar liefst 8 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in.

De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een strak geheel en aangenaam wooncomfort.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is verrassend licht. De overloop profiteert van een bijzondere dakkapel met ramen die over twee verdiepingen doorlopen, waardoor ook hier een prettige en open sfeer ontstaat.

Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Eén van deze slaapkamers beschikt over een royale inbouwkast, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen.

De complete badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine.

Daarnaast zijn hier nog eens twee slaapkamers aanwezig. Beide kamers beschikken over dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Ook is op deze verdieping een split-airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.

Over de gehele verdieping bevindt zich bovendien een praktische vliering, waardoor je beschikt over extra bergruimte.

Verzorgde achtertuin met luxe terrasoverkapping
De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Of je nu wilt genieten van de zon, gezellig wilt barbecueën of rustig een boek wilt lezen: hier kan het allemaal.

Achter in de tuin staat een moderne, geïsoleerde berging met kunststof deuren. Aansluitend bevindt zich een luxe terrasoverkapping, waardoor je ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Energiezuinig en comfortabel wonen
Deze woning uit 2016 is helemaal van deze tijd als het gaat om energiezuinigheid en wooncomfort. Met energielabel A++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd via stadsverwarming. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en dankzij de aanwezige airconditioning, zonnescreens en een rolluik is het binnenklimaat naar wens te regelen.

Daarnaast zijn in 2023 maar liefst 13 zonnepanelen geplaatst, waarmee je profiteert van een duurzame energievoorziening.

Bijzonderheden
* Geschakelde woning uit 2016 in de populaire wijk Parklane in Schuytgraaf.
* Energielabel A++.
* Volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming.
* Vier slaapkamers en een aparte werkkamer.
* Royale woonkamer van circa 8 meter breed.
* Grote ramen en veel natuurlijke lichtinval.
* Openslaande deuren naar de achtertuin.
* Luxe keuken met houtkleurige fronten, gezellige bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een
combi-stoomoven en kokendwaterkraan.
* Stijlvolle gietvloer met vloerverwarming op de begane grond.
* Praktische vaste kast onder de trap.
* Complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
* Wasmachineaansluiting op de tweede verdieping.
* Split-airconditioning op de tweede verdieping.
* Extra bergruimte dankzij de vliering over de gehele tweede verdieping.
* Verzorgde achtertuin met achterom, moderne geïsoleerde berging met kunststof deuren en luxe terrasoverkapping.
* 13 zonnepanelen, geplaatst in 2023.
* Zonnescreens en rolluik.
* Houten kozijnen, geschilderd in 2025.
* Traprenovatie uitgevoerd.

Wonen op een fijne plek in Schuytgraaf
Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Lokaalspoor 20 ligt in het ruim opgezette en populaire Parklane, een geliefd deel van de Arnhemse wijk Schuytgraaf. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en voor gezinnen is de omgeving ideaal: scholen, een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang bevinden zich op nog geen vijf minuten loopafstand.

De woning ligt op een bijzonder stukje Schuytgraaf, als het ware op een schiereiland. Aan de westzijde bevindt zich een lange roeivijver, waar je in de zomer kunt kanoën of vissen en waar bij voldoende vorst zelfs geschaatst kan worden. Aan de overzijde ligt een park, ideaal om even een frisse neus te halen.

Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Het winkelcentrum en NS-station Schuytgraaf liggen in de wijk. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren ligt het prachtige Park Lingezegen bovendien binnen handbereik.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Met de auto bereik je eenvoudig de A50 en ook de A325 is vanuit de wijk gemakkelijk bereikbaar.

Kom kijken en laat je verrassen!
Ben je op zoek naar een ruime, lichte en energiezuinige gezinswoning op een fijne locatie? Een huis waar je alle ruimte hebt om te wonen, werken en ontspannen?

Dan is Lokaalspoor 20 absoluut een bezichtiging waard. We laten je graag zelf ervaren hoeveel deze woning te bieden heeft. Je bent van harte welkom!