Winkelsteegseweg 39

Te koop in Nijmegen – kluswoning met volop mogelijkheden

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt aanpakken en inrichten?
Dan is deze tussenwoning in Nijmegen zeker het bekijken waard.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 71 m², drie slaapkamers en een achtertuin met vrijstaande stenen berging. Daarnaast biedt de zolderverdieping van circa 13 m² mogelijkheden om, met de benodigde bouwkundige aanpassingen, zoals het plaatsen van een vaste trap, extra woonoppervlakte te realiseren.
De woning is gedateerd en toe aan renovatie, maar biedt daarmee volop mogelijkheden om er een thuis van te maken dat helemaal aansluit bij jouw woonwensen.

Ook de ligging is aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een woonwijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Hatert, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ) en verschillende sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Bovendien grenst de woning aan een groenvoorziening.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1963;
• Woonoppervlakte: circa 71 m²;
• Overige inpandige ruimte: circa 13 m²;
• Externe bergruimte: circa 7 m²;
• Perceeloppervlakte: 125 m²;
• Inhoud: circa 309 m³;
• Energielabel E.

Ligging en voorzieningen
De woning is gelegen in de woonwijk Hatert, op loopafstand van winkelcentrum Hatert. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder diverse supermarkten en winkels.
Ook praktische voorzieningen zoals een apotheek, huisarts en tandarts bevinden zich in de directe omgeving.
Daarnaast zijn zowel basisscholen als middelbare scholen in de nabije omgeving aanwezig.

Het CWZ ligt op korte afstand. Ook voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden.
Zo bevinden onder andere Basic-Fit en diverse voetbalverenigingen zich in de omgeving.
Voor recreatie in de natuur zijn de Hatertse Vennen, Heumensoord en recreatiegebied De Berendonck goed bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid gunstig dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de A73 en A326.

Een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de keuken.
Daarnaast bevindt zich onder de trap een praktische trapkast, waar tevens de meterkast is gesitueerd.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een zit- en eethoek.
De keuken is voorzien van een eenvoudige, gedateerde inrichting.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een vaste kast, en de doucheruimte.
Ook de doucheruimte beschikt over een eenvoudige, gedateerde inrichting.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap is de zolderverdieping van circa 13 m² bereikbaar, waar zich tevens de cv-installatie bevindt.

Tuin
De geheel bestrate achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en is via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
• Kluswoning;
• Drie slaapkamers;
• Geheel bestrate achtertuin met vrijstaande stenen berging;
• Gelegen nabij winkelcentrum Hatert, het CWZ en diverse andere voorzieningen;
• Diverse recreatiegebieden in de omgeving;
• Gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen;
• Voormalige huurwoning;
• In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een as-is-where-is-clausule opgenomen.