Op de set 30

Deze instapklare, moderne en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met riante garage en parkeergelegenheid op eigen terrein is gelegen in de ruim opgezette en luxe aangelegde nieuwbouwwijk Zuiderveld, deelwijk van Nijmegen-Noord.

De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en heerlijk veel lichtinval. Het huis beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. Bovendien heeft de woning een heerlijk zonnige en ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten. Kortom, een heerlijk gezinshuis op een uitstekende locatie!

Omgeving:
Zuiderveld trekt veel jonge gezinnen aan door zijn groene karakter en moderne uitstraling. De aanleg van groen heeft een belangrijke plaats gekregen bij de realisatie van deze wijk. Dat geldt ook voor de fraaie architectuur. De woningen in deze wijk zijn gebouwd met veel aandacht voor detail en afwerking. De woningen hebben daardoor een mooie, luxe uitstraling gekregen. Veel voorzieningen zijn daarnaast binnen handbereik waaronder scholen, winkels, bioscoop, horeca, speeltuinen en meerdere sportfaciliteiten. Daarnaast ligt de polikliniek CWZ Waalsprong op korte afstand. De verbindingen zijn uitstekend: de snelwegen A15, A50 en A325 zijn snel bereikbaar, de bushalte ligt op korte loopafstand, NS-station Nijmegen Lent op fietsafstand en met de fiets ben je met ca. 15 minuten in het bruisende stadscentrum van Nijmegen.

Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: 161m². Overige inpandige ruimte: 20m². Inhoud: 678m³. Perceeloppervlakte: 256m².

Indeling

Begane grond:
entree, hal met meterkast en trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de royale leefruimte met aan de voorzijde de gezellige woonkamer met vrij uitzicht over de straat en aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken met eethoek en moderne inbouwkeuken met kook-/spoeleiland en alle gewenste inbouwapparatuur van het merk AEG te weten een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast/vriescombinatie, twee combi-ovens en een Quooker. De woonkeuken vormt samen met de woonkamer een heerlijke leefruimte waar het hele gezin samenkomt. Vanaf de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de heerlijke achtertuin.

1e verdieping:
overloop, drie ruime slaapkamers en moderne en complete badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met twee brede lades en designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat 2e toilet met wandcloset aanwezig.

2e verdieping:
riante en hoge volwaardige zolderverdieping met twee ruime slaapkamers (met dakramen) en een ideale waskamer met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Bovendien is er bergruimte achter knieschotten/schuifdeuren.

Tuin:
de woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en biedt ook toegang tot de ruime garage. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over twee zonneterrassen. De achtertuin beschikt over een eigen achterom en biedt bovendien toegang tot de garage.

Algemeen:
– instapklaar
– energielabel A
– 5 zonnepanelen
– stadsverwarming
– volledig geïsoleerd
– uitstekend onderhouden
– uitgebouwd op begane grond
– vloerverwarming op begane grond
– elektrische buitenzonwering blijft achter
– alle aanwezige raamdecoratie blijft achter
– luxe PVC-vloer (met eikenlook) op begane grond
– mechanische ventilatie in keuken en alle sanitaire ruimten
– uitstekende ligging nabij vele faciliteiten en voorzieningen
– op fietsafstand van het centrum van Nijmegen en NS-station Nijmegen Lent

Aanvaarding: in overleg.

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en laat je verrassen. Je bent van harte welkom!