Tolhuis 3528

Op een rustige en groene locatie aan de Tolhuis 3528 in Nijmegen staat deze verrassend ruime hoekwoning met vier slaapkamers en twee badkamers. Een bijzonder pluspunt is de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook mogelijkheden biedt voor gelijkvloers wonen. De lichte woonkamer kijkt uit op het omliggende groen en de heerlijke achtertuin biedt volop privacy. Daarnaast is de woning door de jaren heen op verschillende punten verbeterd, met onder andere kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gevelisolatie en een cv-ketel uit 2022.
Tolhuis is een groene en ruim opgezette wijk in Nijmegen-Dukenburg. De woning ligt aan een rustig gedeelte met weinig autoverkeer direct voor de deur. In de omgeving vind je verschillende groenvoorzieningen, speelgelegenheden, sportvelden en tennisbanen. Ook winkelcentrum Dukenburg, scholen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Parkeren kan op de nabijgelegen parkeerpleintjes.

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een rechte keukenopstelling en ruimte voor een eettafel.
De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een grote raampartij met uitzicht op de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek.
Vanuit de woonkamer bereik je de extra slaapkamer op de begane grond. Deze ruime kamer beschikt over een aangrenzende badkamer met douche en wastafel. Dankzij deze indeling is de woning geschikt voor wie graag een slaapkamer en badkamer op de begane grond wil hebben. Uiteraard kan deze ruimte ook worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

1e Verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De royale slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergkast.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1972  
* Inhoud ca. 474 m3   
* Woonoppervlakte ca. 138 m2
* Mogelijkheden voor gelijkvloers wonen  
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing  
* Gevelisolatie aangebracht in 2024  
* Energielabel D
* Intergas cv-ketel uit 2022;