Rozenstraat 55

Deze ruime tweekapper met garage heeft een markante uitstraling én is gelegen op een toplocatie met aan de voorzijde een gemeentelijk plantsoen. Kindvriendelijk én bovendien wandel je snel naar de basisschool, de tennisvereniging of het voetbalveld. 

En dan die overkapping en de bijzonder grote achtertuin zonder directe achterburen. Je geniet hier volop van het buitenleven dankzij de oriëntatie op het zonnige zuiden, de rust, ruimte en privacy. 

Voetjes van de vloer op de Rozenstraat 

Dit huis is gebouwd in 1979, het jaar waarin Boney M. een nummer 1 hit scoort met nummer 1-hit met The Rivers of Babylon. 

Wie op dit aanstekelijke nummer wil dansen, heeft ruimte genoeg op de Rozenstraat 55 in Beneden-Leeuwen. In dit familiehuis met vier slaapkamers vier je het leven: van ontspannen tafelen met vrienden tot onstuimige kinderfeestjes. Door de splitlevel indeling loop je elkaar niet snel in de weg. 

Sommige huizen hebben precies dat wat je zoekt. Een fijne sfeer, lekker veel leefruimte, een garage voor de spullen die je liever niet in huis bewaart en een tuin waar je ook daadwerkelijk iets mee kunt. Rozenstraat 55 in Beneden-Leeuwen is zo’n woning.

Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht. De woning beschikt over kunststof kozijnen en maar liefst 12 zonnepanelen. De bovenverdieping is bovendien recent nog nageïsoleerd en netjes afgewerkt. Fijne verbeteringen die bijdragen aan het wooncomfort en waarmee je weer een mooie stap vooruit zet.

WONEN

Binnenkomen en je meteen thuis voelen. Dat is het gevoel dat deze woonkamer oproept. De ruimte is speels ingedeeld, met een verdiept zitgedeelte dat zorgt voor een leuke verdeling tussen zitten en eten. Het geeft de woonkamer net even iets anders dan anders.

De houten vloer, het gestuukte plafond en de houthaard zorgen samen voor een warme, huiselijke sfeer. Dit is zo’n plek waar je op een winteravond lekker op de bank ploft, de haard aansteekt en voorlopig niet meer van je plek komt.

De keuken heeft een eigen, knus plekje in de woning. Een gezellige keuken waar je lekker aan de slag kunt. En of je nu uitgebreid wilt koken of op zondagmiddag een appeltaart volgens eigen recept in elkaar draait, hier heb je er alle ruimte voor.

Aansluitend vind je de praktische bijkeuken. Een fijne verbinding tussen de keuken en de garage, maar ook dé plek voor de wasmachine, extra voorraad en alle dagelijkse spullen die je liever niet in het zicht hebt.

Zo blijft de keuken lekker opgeruimd. Althans, dat is het idee!

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Fijne ruimtes met verschillende mogelijkheden: slapen, thuiswerken, een kinderkamer of misschien wel een combinatie daarvan.

De dakkapel zorgt daarbij voor extra ruimte en licht. Prettig, want een slaapkamer mag natuurlijk best wat meer zijn dan alleen een bed met een kast.

En dan de badkamer. Die verdient toch echt een bijzondere vermelding.

Vergeet het kleine badkamertje waar je met je ellebogen tegen de muren staat. Hier heb je namelijk een heuse balzaal! Je beschikt over een hoekligbad, een goede douche, een toilet en een dubbele wastafel. Alles lekker ruim opgezet.

Even uitgebreid badderen, de bubbels aan en de wereld om je heen vergeten. Na een drukke dag kom je hier gegarandeerd weer helemaal zen uit. En met twee wastafels is er ook nog eens ruimte genoeg om de ochtendspits een beetje in goede banen te leiden.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst op de overloop en vervolgens in de vierde slaapkamer

De garage is via de bijkeuken ook inpandig bereikbaar. Een bijzonder praktische aanvulling, zeker wanneer je graag wat spullen kwijt wilt, een hobby hebt of gewoon een plek zoekt voor de auto, fietsen en het tuingereedschap.

De garage beschikt bovendien over een vliering. Extra bergruimte dus! En daar weet je uiteindelijk altijd wel raad mee.

Ook parkeren is hier geen ingewikkelde puzzel. Op de eigen oprit heb je namelijk volop gelegenheid om je auto op eigen terrein neer te zetten.

BUITENLEVEN

Ook buiten zit je hier goed! De achtertuin ligt op het zuiden, je zit hier dus gebakken. Er is een fijn terras om lekker te zitten, een gazon voor wat groen aan je voeten en als extraatje een heerlijke overkapping. Ideaal voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue of gewoon een middagje helemaal niets.

Het houten tuinhuis is mooi meegenomen voor de fietsen en het tuingereedschap. Via de achterom langs de garage bereik je de tuin bovendien gemakkelijk.

Kortom: een tuin met alles erop en eraan. Nu alleen nog het mooie weer bestellen!

Wonen in Beneden-Leeuwen 

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.