Alladinstraat 13

Ruimte, comfort én een ligging die het plaatje compleet maakt! Deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2005 biedt met maar liefst 152 m² woonoppervlakte: een lichte woonkamer, open keuken, praktische bijkeuken, extra grote garage, vier ruime slaapkamers en een verrassend royale tweede verdieping zorgen voor volop wooncomfort. Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De fijne achtertuin en de veranda grenzend aan de keuken bieden een gezellige plek om van het buitenleven te genieten. De aangebouwde garage, ruime parkeerplaats op eigen terrein en energielabel A maken het geheel compleet. Je woont hier op een geliefde plek in oud Druten, tussen het gezellige dorpscentrum en de prachtige uiterwaarden van de Waal. Een heerlijke plek om thuis te komen!

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn gevoel van ruimte. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek om met het hele gezin samen te komen. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken loop je zo de veranda in, een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Via de bijkeuken bereik je binnendoor de garage. Deze biedt extra bergruimte of mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoorruimte aan huis of bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte. Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel ruimte te bieden! De voorzolder is ingericht met de witgoedaansluitingen. Vanuit hier bereik je de vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam geniet van een prettige lichtinval. Deze kamer is ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er nog een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Begin de dag met een kopje koffie in de ochtendzon of geniet gezellig met familie en vrienden onder de veranda die direct aan de keuken grenst. Een fijne verlenging van de leefruimte, waar binnen en buiten mooi samenkomen. 

Ook de ligging is absoluut een pluspunt! De woning bevindt zich in een geliefde woonomgeving, op korte afstand van het gezellige centrum van Druten met winkels, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. Tegelijkertijd wandel of fiets je binnen enkele minuten richting de Waalbandijk en de prachtige uiterwaarden. Hier geniet je van rust, natuur en mooie wandel- en fietsroutes, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Plan dan snel een bezichtiging, wij laten je deze fijne plek graag zien!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. 

Indeling:
Begane grond: entree met meterkast en trap naar eerste verdieping; toilet; woonkamer; keuken v.v. keramische kookplaat, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser; bijkeuken; garage v.v. spoelbak.

Eerste verdieping: drie slaapkamers van ± 16 m², ± 12 m² en ± 9 m²; ruime badkamer v.v. ligbad, douche en dubbele wastafels; apart toilet.

Tweede verdieping: voorzolder v.v. c.v. installatie en witgoedaansluitingen en luik naar bergzolder; vierde slaapkamer v.v. dakraam.

Algemeen: Bouwjaar 2005. Perceeloppervlakte 259 m². Woonoppervlakte ± 152 m². Overige inpandige ruimte (garage en bergzolder) ± 29 m². Gebouwgebonden buitenruimte (veranda) ± 10 m². 

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– CV ketel uit 2025
– Glasvezel aanwezig
– Extra grote garage van ± 28 m² (± 7 bij 4) 
– Ruime oprit

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.