Julianastraat 18

Een markante verschijning met een bijzonder verhaal, karakter en volop mogelijkheden!

In het hart van Ewijk staat deze bijzondere, vrijstaande woning uit 1920. Een karakteristiek pand met een rijke historie, een geheel eigen uitstraling en een verhaal dat onlosmakelijk verbonden is met het dorp. De woning is bij velen bekend als het voormalige postkantoor van Ewijk en heeft bovendien een bijzondere bouwgeschiedenis: bij de bouw zijn stenen gebruikt die afkomstig zijn van de voormalige dorpskerk.

De woning is aan de buitenzijde aangewezen als gemeentelijk monument en ademt nog altijd de sfeer van weleer. Verschillende authentieke elementen zijn bewaard gebleven, waaronder de karakteristieke gevelindeling, de fraaie raampartijen en de klassieke uitstraling. Eenmaal binnen valt direct de hoeveelheid daglicht op die dankzij de vele ramen rondom naar binnen valt.

Highlights:
* Vrijstaande gemeentelijke monumentale woning uit 1920
* Voormalig postkantoor van Ewijk
* Authentieke details en en-suite deuren
* Veel ruimte en mogelijkheden
* Grote garage met vliering
* Royaal perceel van circa 1.050 m²
* Naastgelegen kavel circa 700 m² optioneel bij te kopen

Een huis met karakter en verrassend veel ruimte:
Op de begane grond beschikt de woning over verschillende vertrekken, waardoor er volop mogelijkheden zijn om de ruimtes naar eigen wens en gebruik in te delen. De woonkamer en eetkamer vormen samen een sfeervol geheel en zijn van elkaar gescheiden door karakteristieke en-suite schuifdeuren. Een prachtig detail dat helemaal past bij de bouwperiode van deze woning. De verschillende kamers bieden daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbykamer, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. Ook zijn er een keuken, badkamer en een extra slaapkamer aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, een badkamer en een overloop. De verdieping biedt interessante mogelijkheden om de indeling naar eigen inzicht aan te passen. Afhankelijk van de gewenste indeling en de mogelijkheden van het pand kunnen hier bijvoorbeeld drie of zelfs vier slaapkamers worden gerealiseerd.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De grote, aangebouwde stenen garage met vliering is een bijzonder pluspunt. Deze ruimte biedt niet alleen mogelijkheden voor het stallen van een auto, maar is ook bijzonder geschikt voor opslag, hobby’s of andere doeleinden.

Rondom de woning ligt een royaal perceel van circa 1.050 m². Hier is volop ruimte om een heerlijke tuin te creëren, verschillende terrassen aan te leggen of juist ruimte te behouden voor hobby’s en buitenleven.

Extra bijzonder: mogelijkheid tot aankoop van het naastgelegen perceel. Naast het perceel waarop de woning wordt aangeboden, bestaat de mogelijkheid om ook het naastgelegen perceel van circa 700 m² separaat aan te kopen. Het betreft een potentiële bouwkavel, maar ook perfect bruikbaar als extra tuin met grote schuur.

Hiermee ontstaat de mogelijkheid om een bijzonder ruim en veelzijdig geheel te realiseren, op een centrale locatie in Ewijk.

Centraal wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik:
De woning is gelegen in het hart van Ewijk, een gezellig dorp in de gemeente Beuningen, waar het dorpse karakter en de centrale ligging mooi samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit. Op korte afstand bevinden zich onder andere een supermarkt, een ambachtelijke bakker en diverse andere winkels. Ook zijn er in het dorp diverse sport-, recreatie- en maatschappelijke voorzieningen.

Voor een uitgebreider winkelaanbod en aanvullende voorzieningen ligt het nabijgelegen Beuningen op korte afstand. Hier vind je onder andere diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen.

Ook de stad Nijmegen is uitstekend bereikbaar. Hier kun je terecht voor een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants, cultuur, onderwijs en diverse andere stedelijke voorzieningen. Daarmee combineert deze locatie de rust en gemoedelijkheid van een dorp met de levendigheid en uitgebreide voorzieningen van een stad.

Ook voor wie regelmatig onderweg is, is de ligging aantrekkelijk. Via het nabijgelegen knooppunt Ewijk zijn de A50 en A73 snel bereikbaar. Daarnaast biedt de N322 (Maas en Waalweg) een goede verbinding richting onder andere Druten en het Land van Maas en Waal. De A50 vormt een belangrijke verbinding richting Arnhem, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch, terwijl de A73 aansluiting biedt richting Nijmegen en verder zuidwaarts.

Kortom: een fijne woonomgeving met dagelijkse voorzieningen dichtbij, uitgebreide faciliteiten in de omliggende plaatsen en een goede aansluiting op het regionale wegennet.
Een unieke kans voor liefhebbers van karakter en mogelijkheden!

Julianastraat 18 is een woning die zich niet zomaar laat vergelijken met andere woningen. De bijzondere historie, de monumentale uitstraling, de authentieke details, de veelzijdige indeling, de grote garage en het royale perceel maken dit tot een object met een geheel eigen identiteit. Een prachtige kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met ruimte, mogelijkheden en een verhaal dat al bijna een eeuw meegaat.