Kampsestraat 22

Een huis dat zich niets aantrekt van bestaande kaders. Een plek waar wonen, werken, ontspannen en genieten in elkaar overlopen. Dit bijzondere, multifunctionele object biedt ongekend veel mogelijkheden. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, een werkplaats, hobbyruimte, dubbele bewoning of simpelweg extra leefruimte. Hier krijg je alle ruimte om jouw woonwensen waar te maken!
 
Deze vrijstaande gezinswoning staat op een prachtig aangelegd perceel met een vrijstaande  garage/schuur met aangrenzende hobby-, werk- en loungeruimte, sfeervolle overkapping/veranda en een separaat tuinhuis dat uitstekend geschikt is als praktijk- of kantoorruimte. Ook een broei-/kweekkas, fraaie tuin met diverse gezellige hoekjes en een ruime dubbele oprit ontbreken niet.
 
Autoliefhebbers, klussers, hobbyisten en levensgenieters opgelet! De in 2017 gebouwde vrijstaande garage/schuur is een object op zich. Naast de garage beschikt dit multifunctionele bijgebouw over een werkplaats met vaste trap naar de verdieping, een separate berging én een verrassend complete lounge-/chillruimte.
 
En die loungeruimte? Die is helemaal ingericht om te genieten! Met een gezellige bar, houtkachel, toilet en openslaande deuren naar de overkapping/veranda met keukenblok is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Ook op de verdieping is aan ruimte geen gebrek. Via de vaste trap bereik je de overloop met berging, een fitnessruimte en toegang tot een balkon/dakterras.
 
Het in 2013 gebouwde vrijstaande tuinhuis/praktijkruimte beschikt over een entree met wachtruimte, toilet, meterkast en royale werkkamer met keukenblok. Een ideale plek voor een praktijk, kantoor, atelier of salon, waarbij werk en privé gescheiden blijven.
 
Ook biedt het object interessante mogelijkheden voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld met ouders of kinderen.
 
De fraai aangelegde tuin biedt diverse sfeervolle plekken om te ontspannen en te genieten. De overkapping/veranda vormt een heerlijke verlenging van het buitenleven en in de broei-/kweekkas kun je naar hartenlust tuinieren.
 
Het woonhuis is in de periode 2006-2010 volledig verbouwd, waarbij feitelijk sprake was van nieuwbouw. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en beschikt over energielabel A++.
 
De duurzame voorzieningen zijn indrukwekkend en toekomstgericht:
-Gedeeltelijk vloerverwarming;
-Volledig geïsoleerd;
-Lucht-waterwarmtepomp;
-Maar liefst 42 zonnepanelen;
-Nieuwe thuisbatterij van 20 kWh;
-Laadpaal voor jouw elektrische auto.
 
En de ligging? Die is eveneens aantrekkelijk: aan de rand van de bebouwde kom, met aan de achterzijde een directe begrenzing aan een sportpark. Diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
 
Een woning die je moet beleven!
 
Sommige woningen laten zich eenvoudig omschrijven. Dit object zeker niet. Daarvoor zijn de mogelijkheden, de extra ruimtes en de veelzijdigheid simpelweg te bijzonder.
 
Kom kijken en laat je verrassen. Want één ding is zeker: dit soort objecten kom je maar heel weinig tegen!

VOOR EEN GOED BEELD, BEKIJK DAN DE INDRUKWEKKENDE DRONE VIDEO!

*Indeling:
 
-Begane grond:
-Imposante entree/hal met tegelvloer, fraaie trapopgang naar eerste verdieping en openslaande glas-in-looddeuren naar keuken en woonkamer;
-Meterkast: complete, zeer uitgebreide groepenkast voorzien van aardlekbeveiliging. 3 Fasen en glasvezelaansluiting aanwezig;
-Royale woon-/eetkeuken met dezelfde vloer als hal, schuurwerk plafond, schouw met gashaard, deur naar berging en voorzien van een sfeervolle landelijke inrichting met spoeleiland, granieten werkblad, inbouw keramische kookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine;
-Praktische berging/voorraadkamer met tegelvloer en vaste opbergkasten;
-Tuingerichte woonkamer met erker, deur naar werkkamer, eiken vloer, natuurstenen schouw met gashaard en openslaande tuindeuren naar terras;
-Werkkamer met tegelvloer en vaste, op maat gemaakte kastenwand;
-Bijkeuken met tegelvloer, keramische spoelbak, wasmachine- en drogeraansluiting, achteringang en opstelplaats warmtepomp en thuisbatterij;
-Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje en ventilatieraampje;
-Separaat en eveneens volledig betegeld urinoir.
 
-Eerste verdieping:
-Grote overloop met vide en laminaatvloer;
-Nette, compleet ingerichte badkamer met dakraam, kunststof ligbad, douchecabine, bad(kamer)meubel met dubbele wastafel en designradiator;
-Apart (hangend) toilet met dakraam;
-Vijf (!) slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan ouderslaapkamer met afgescheiden kledingruimte en een slaapkamer met inloopkast/berging.
 
*Algemeen:
 
-Bouwjaar: 1938;
-Perceeloppervlakte: 1.100 m²;
-Inhoud: circa 830 m³;
-Woonoppervlakte: circa 233 m²;
-Externe buitenruimte: circa 127 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas HR++;
-Lucht-waterwarmtepomp, merk Alpha Innotech lucht WP, eigendom, in april 2023 geïnstalleerd. Voor ’t laatst in oktober 2026 onderhouden;
-Close in boiler in keuken (woonhuis) en keukenblok (tuinhuis/praktijkruimte);
-Vloerverwarming in keuken, woonkamer, werkkamer en badkamer;
-Tweeënveertig zonnepanelen, 22 x 260 Wattpiek uit 2013, 20 x 375 Wattpiek uit 2021. Opbrengst serie 2013: circa 4.114 kWh, serie 2021: 6600 kWh;
-Elektrische installatie vanaf 2007 tijdens de verbouwing opnieuw aangelegd.
 
Aanvaarding: in overleg.