Crumpsestraat 49

Nagenoeg vrijstaande rietgedekte woonboerderij met bijgebouw en zeer fraaie vrije tuin, rustig gelegen aan de rand van het dorp. Midden in de mooie natuur van de Ooijpolder en de Rijn op loopafstand. Nijmegen ligt op 15 auto-minuten rijafstand en er is een goede busverbinding.
De woning is in 2001 vanaf het oude fundament geheel opnieuw opgebouwd en voldoet daardoor aan alle moderne woonwensen/eisen terwijl authentieke elementen en sfeer zoveel mogelijk behouden zijn gebleven. In 2017 is nog een nieuwe woonkeuken en berging aangebouwd. Vervolgens is de woning in 2022 en 2023 verder verduurzaamd met de installatie van een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal met toilet en vide, riante L-woonkamer (ca 48 m2), kantoor, (ca 27 m2), woonkeuken circa 43 m2) en berging/wasruimte ca 10 m2).

De woonkamer wordt gekenmerkt door ruime afmetingen, een eikenhouten vloer, balkenplafond, open haard en openslaande deuren naar een ruim terras met zicht op de vijver.

De woonkeuken, met ook daar een tuingerichte zithoek, valt op door de enorme glazen pui (ca 10 meter met elektrisch bedienbare screens) waardoor het lijkt alsof je “in de tuin woont”. Deze ruimte is voorzien van een antracietkleurige gevlinderde betonvloer met vloerverwarming en airco. De keuken zelf beschikt over moderne inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat met wokbrander, combi oven/magnetron, combi oven/stoomoven, vaatwasser, koel-vriescombi, en Quooker.

Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte met extra keukenblok en kastruimte, aansluitingen witgoed en C.V.-ketelkast.

Het kantoor van ca. 27 m2 met vloerverwarming en grote openslaande deuren naar buiten is uitermate geschikt om thuis te werken of als praktijkruimte (met eigen ingang) maar kan desgewenst ook als slaapkamer dienen. Het is goed mogelijk om daar een tevens een douche/badkamer te realiseren zodat de woning levensloopbestendig wordt.

Verdieping:
Overloop/vide met separaat toilet, badkamer met douche, ligbad, 2 wastafels en inloopkleerkast/bergruimte, een slaapkamer (ca 17 m2) en een zeer ruime multifunctionele kamer (ca 32 m2). Deze wordt momenteel gebruikt als logeer/slaapkamer en kan vanwege de afmetingen zeker gesplitst worden in twee kamers. Op beide kamers boven zijn plafondventilatoren aanwezig.

Tuin:
In de fraai door een tuinarchitecte aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy bevinden zich meerdere terrassen, een vijver en een ruim overdekt terras onder een veranda die twee schuren en een sauna met elkaar verbindt. Naast het huis is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto’s aanwezig, met oplaadpunt voor een elektrische auto.. Vóór het huis kunnen met gemak 3 auto’s staan.

Bijzonderheden:
* Energielabel A; ( dit wordt waarschijnlijk a.s. maandag aangepast…)
* Woonoppervlak ca. 241 m2; * Voorzien van een hybride warmtepomp (2023) en 16 zonnepanelen (2022);
* Desgewenst kan deze woning relatief eenvoudig levensloopbestendig worden gemaakt door in de huidige werkkamer een slaapkamer en badkamer te realiseren.