Dr Poellstraat 2 a

Sommige woningen weten je direct te verrassen. Dit bijzondere hoekappartement, uitgevoerd als maisonnette, is daar een mooi voorbeeld van. Achter de gevel gaat namelijk verrassend veel ruimte schuil, verdeeld over twee woonlagen, met als absolute eyecatcher een indrukwekkend dakterras van maar liefst circa 43 m². Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen, uitgebreid te tafelen met vrienden of simpelweg lekker te genieten. Bovendien beschikt het terras over een praktische buitenberging.
 
En alsof dat nog niet genoeg is, hoort bij deze woning ook nog eens een ruime vrijstaand stenen garage van circa 19 m², gelegen op de begane grond. De garage bevindt zich op een afgesloten buitenterrein en is voorzien van elektra, water en een elektrisch bedienbare roldeur. Ideaal voor de auto, fietsen, hobby’s of extra opslagruimte.
 
Ook aan comfort en veiligheid is gedacht. Het appartement is bereikbaar via zowel een vaste trap als een lift. De centrale entree is afgesloten en voorzien van een intercom met beeldscherm. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met ingebouwde elektrische rolluiken.
 
De bouw is degelijk en traditioneel, met gebruik van duurzame materialen. Ook niet onbelangrijk: de woning maakt deel uit van een goed functionerende Vereniging van Eigenaars.
 
De ligging maakt het geheel compleet. Midden in de dorpskern, met winkels en diverse openbare voorzieningen op loopafstand, woon je hier heerlijk centraal en heb je alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.
 
Kortom: een appartement met de ruimte van een volwaardige woning, een riant dakterras als verlengstuk van je wooncomfort én een eigen garage. Een verrassende combinatie van praktisch gemak, comfortabel wonen en heerlijk buitenleven. Een kans die je niet iedere dag tegenkomt
 
*Indeling:
 
-Begane grond (= eerste verdieping):
-Ruime entree/hal met tegelvloer, garderobenis en hardhouten open trap naar tweede woonlaag;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje;
-Afsluitbare doorloop naar:
-Nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, bad(kamer)meubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator;
-Grote (ouder)slaapkamer met tegelvloer;
-Berging/bijkeuken met eveneens tegelvloer, vaste schuifdeurkast en wasmachine-aansluiting;
-Half open keuken met dezelfde vloer als overige vertrekken en voorzien van een compacte lichte U-vormige inrichting met granieten werkblad, inbouw inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine;
-Royale T-vormige woonkamer bestaande uit een zit-, eet- en werkgedeelte met lichte tegelvloer, gashaard en dubbele toegangsdeur naar dakterras.
 
-Eerste verdieping (= tweede verdieping):
-Zeer ruime overloop met vinyl vloer en dakraam;
-Handige berging/opslagruimte met opstelplaats cv-ketel;
-(Amper gebruikte) gastenbadkamer met grote inloopdouche en wastafel;
-Apart (hangend) toilet;
-Twee fraaie slaapkamers, beide voorzien van een vinyl vloer en dakra(a)m(en en waarvan een als riant te bestempelen.
 
*Algemeen:
 
-Bouwjaar: 2008-2009;
-Inhoud: circa 517 m³;
-Woonoppervlakte: circa 148 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 5 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-Volledig geïsoleerd en geheel dubbel glas (HR++);
-Energielabel A. Einddatum: 02 november 2030;
-Servicekosten: € 195,13 per maand (prijspeil 2026);
-Vloerverwarming op de eerste verdieping;
-Buitenschilderwerk van het complex in 2026 door schildersbedrijf uitgevoerd;
-Meterkast: moderne, uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. 40 ampère hoofdzekering. Ziggo en glasvezelaansluiting aanwezig;
-Hoge (2,315 meter) binnendeuren.
 
Aanvaarding: in overleg.