Burg. Woutersstraat 21

Wil jij sfeervol wonen op loopafstand van het gezellige centrum van Beneden-Leeuwen?

Dat kan als nieuwe eigenaar van deze sfeervolle 2-onder-1 kap woning met plek voor wel 5 slaapkamers en een ruime garage aan een rustige woonstraat. Het huis komt uit 1946 en zit boordevol fraaie details.

Highlights

• Op steenworp afstand van het gemoedelijke centrum en loop je de andere kant op dan sta je binnen 1 minuut wandelen in het park de Wiel met daarachter de dijk
• Zonnige tuin met veel privacy op het westen
• Woning is met liefde bewoond en zorgvuldig onderhouden
• Naast een leefkeuken en woonkamer heb je dankzij de uitbouw een prachtige tuinkamer
• Vrijwel gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• Carport en flinke garage

EEN HUIS MET KARAKTER EN COMFORT

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1946 staat in het hart van een rustige woonomgeving in Beneden-Leeuwen. De woning is met aandacht gerenoveerd en ingericht en zit vol met sfeervolle hoekjes en oorspronkelijke details: het voelt meteen als thuis. Rondom huis liggen veel gezellige straten en mooie natuur. Kom je snel een kijkje nemen?

TIJDLOZE DETAILS, ZORGVULDIG BEHOUDEN

Huizen uit deze bouwperiode zitten vol authentieke details. De kunst is om die tot leven te brengen. Dat is bij dit huis goed gelukt: veel elementen zijn zorgvuldig behouden of gerestaureerd, zodat ze optimaal tot hun recht komen. De en-suite deuren zijn niet alleen prachtig, maar ook een praktische scheiding tussen de woonkamer en de tuinkamer.

EEN ECHTE WOONKEUKEN

De keuken zo’n plek waar zodra de kinderen hun rugzak van zich hebben laten afglijden je samen met een kop thee de dag doorspreekt. ’s Avonds sta je in deze ruimte weer heerlijk te kokerrelen terwijl je geniet van de gezelligheid van een partner of vrienden die aan de hoge eettafel hebben plaatsgenomen.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en veel bergruimte. Kom je toch nog bergruimte tekort? Geen zorgen, om de hoek vind je de bijkeuken en er is nog een ouderwetse kelder (droog) aanwezig, zo heb je plek genoeg voor proviand.

SLAPEN EN BADEN

De eerste verdieping biedt maar liefst vier comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk fijne ruimtes met voldoende lichtinval en mogelijkheden om ze geheel naar eigen smaak in te richten.

Of je nu kiest voor een hoofdslaapkamer, kinderkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte: hier is ruimte voor al je wensen. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet, wat extra praktisch is.

De badkamer bevindt zich op de begane grond en is een echte luxe toevoeging aan het huis. Met zijn royale afmetingen is dit niets minder dan een balzaal voor persoonlijke verzorging en ontspanning.
De ruimte is voorzien van een grote dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een heerlijk ligbad. Hier geniet je van een spa-ervaring in je eigen huis, ideaal om na een lange dag helemaal tot rust te komen.

GARAGE

Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale (inpandig bereikbare) garage. Dit is niet zomaar een opslagplek, maar een ideale hobby- en klusruimte. Of realiseer jij hier een fijne plek voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep? Je zou (mits gemeente vergunning geeft) er zelfs een B&B van kunnen maken met een separate entree en een eigen tuintje. Voorzien van een handige vaste trap naar een ruime verdieping die nu nog in gebruik is als bergzolder. De ruimte is voorzien van verwarming en daglicht en relatief eenvoudig tover je deze plek om tot een game room of extra slaapkamer.

De garage is voorzien van een sectionaaldeur richting de carport en oprit aan de voorzijde.

BUITENLEVEN

De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als het interieur. De grote groene achtertuin is praktisch ingedeeld en nodigt uit om volop te genieten van het buitenleven. Het terrasgedeelte is perfect voor gezellige zomeravonden of ontspannen lunches in de zon, terwijl het gazon ideaal is voor spelende kinderen of huisdieren.

Een prachtige hortensia-border geeft de tuin een kleurrijke en sierlijke uitstraling en maakt het geheel af. Om de sfeer goed weer te geven, hebben we wat zomerse kiekjes aan de woningpresentatie toegevoegd.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Meer weten over de Burg. Woutersstraat 21 in Beneden-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.