Zandstraat 150

Schitterend vrijstaand familie huis met extra grote garage en een zonovergoten groene tuin, gelegen op een geliefde locatie met het gemoedelijke centrum op loopafstand.

Dit is een vrijstaande woning met een geheel eigen karakter. Dat spreekt al meteen uit de markante aanblik die de vrijstaande woning biedt vanaf de voorzijde. De woning is met oog voor detail en hoogwaardige materialen gebouwd en na bijna 30 jaar woonplezier mogen nu de volgende bewoners hiervan gaan genieten. Dankzij de uitstekende isolatie, verduurzaming (cv ketel 2023 en zonnepanelen), schilderwerk uit 2026 en een moderne keuken is dit huis instapklaar te noemen.

Bovendien is het een slim ingedeeld huis, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Daarmee is er ook een compleet gelijkvloers woonprogramma aanwezig en is dit huis levensloopbestendig te noemen. Ook is het ideaal voor een opgroeiend gezin, de kinderen boven en jullie fijn privé slaap- en badkamer op de begane grond.

WONEN

Achter de charmante voorgevel van dit vrijstaande huis, wacht een scala aan verrassingen en een zee van ruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heuse woonkeuken. Deze is in 2020 vernieuwd en daarmee zullen hier de mondhoeken van mening hobbykok omhoog gaan. Terwijl jij hier staat te kokerrelen, klets je gezellig mee met vrienden of familie die plaats hebben genomen aan de lange eettafel.

De woonkeuken loopt moeiteloos over naar de ruimte woonkamer. Gezien het formaat van de ruimtes hebben de huidige bewoners nooit de behoefte gevoeld om een en suite te realiseren, maar indien gewenst is dit eenvoudig te realiseren. Daarmee zonder je de woonkamer af van de woonkeuken.

De woonkamer beschikt net zoals de keuken over veel ramen en dubbele tuindeuren, waardoor je geniet van heerlijk veel daglichttoetreding en een fijn zicht op de groenen privacy biedende tuin.

SLAPEN EN BADEN

De slaapkamer op de begane grond grenst aan de woonkamer. Nou, vooruit, niet helemaal. Er is namelijk een slimme luchtsluis gemaakt, om de geluidsoverdracht tussen de woonkamer en de slaapkamer te minimaliseren.

In de badkamer vind je een wastafel, tweede wc en een royale inloopdouche.

Op de eerste etage vind je een ruimte overloop met vide. De ruimte voelt niet alleen ruim aan, maar dat is deze ook. Doordat bij de bouw slim gebruik is gemaakt van extra hoogte, stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen.

Er zijn 4 fijne slaapkamers aanwezig evenals volop bergruimte. Mocht je toch nog ruimte tekort komen, dan is er een bergzolder via de vlizotrap te bereiken.

De badkamer op de eerste verdieping is met een ligbad, douche, toilet en wastafel van de meeste gemakken voorzien.

GARAGE EN BIJKEUKEN

De volledig geïsoleerde en verwarmde inpandige garage is een fijne plek om te hobbyen.

Vanuit de hal is de bijkeuken toegankelijk, een perfect plek voor de witgoedapparatuur en het opbergen van wat proviand.

BUITENLEVEN

Bij dit huis hoort ook een prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin. Met een mooie afwisseling van bestrating, gras, bomen en planten hoef je hier niets meer aan te doen. Zie je jezelf al zonnen in een loungestoel of gezellig barbecueën met je gezin? Verder is hier een handige tuinkamer en een gezellige overkapping aanwezig.

NATUUR

Omringd door weelderige natuur biedt Beneden-Leeuwen volop mogelijkheden voor de natuurliefhebber. Verken de kronkelende rivierdijken, fiets langs uitgestrekte weilanden of maak een ontspannen wandeling in de nabijgelegen uiterwaarden van de Waal. De uiterwaarden zijn een paradijs voor natuurliefhebbers. Hier kun je vogels spotten, wandelen en genieten van de rustgevende natuur.

GUNSTIG GELEGEN

Met goede verbindingen naar steden zoals Nijmegen en Tiel hoef je vanuit Beneden-Leeuwen nooit ver te reizen voor werk of stads vermaak. Of verken de fraaie dorpskernen van nabijgelegen plaatsen zoals Boven-Leeuwen en Dreumel. Er zijn buslijnen naar onder meer Druten, Nijmegen en Tiel. Beneden-Leeuwen biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen in de buurt.

VOORZIENINGEN

Beneden-Leeuwen ademt een authentieke dorpse charme. Slenter door de sfeervolle straten en bezoek vrijdagochtend de weekmarkt. In het dorp zijn de meeste winkels – waaronder diverse supermarkten – gelegen aan de Zandstraat en rond het Dorpsplein. Vanuit Lauwendael ben je hier zo. Ook zijn er twee basisscholen, een middelbare school en een voetbal- en tennisvereniging.

Genoeg te doen dus!