Kerstendalseweg 2 b

Extra grote recent gebouwde twee onder een kap woning met zonnige tuin, zes slaapkamers en royale berging in het geliefde Berg en Dal aan rustige straat nabij speelgroen.

Op een fijne locatie in Berg en Dal staat deze ruime en veelzijdige woning aan de Kerstendalseweg 2b. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken, een complete badkamer en volop bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een grote vrijstaande garage van circa 25 m² met vliering.

De woning ligt in een groene en prettige woonomgeving, dichtbij een speeltuin en speelgroen en sportveld aan de overzijde van de straat. Een fijne plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen, met voorzieningen van Nijmegen oost en natuur binnen handbereik.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich onder andere de kelderkast en het toilet.
De ruime L-vormige woonkamer is een prettige leefruimte met veel mogelijkheden voor een comfortabele zithoek met open haard en een royale eethoek. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en brengen extra licht en sfeer in de woning.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van natuurstenen werkblad, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, stoomoven, oven, vaatwasser en een Quooker-kraan. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin en speeltuin. De aanwezige erker zorgt bovendien voor een karakteristiek element en extra ruimte en licht. Er ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De gehele bovenverdieping is voorzien van een fraaie lamelparketvloer. De overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken. De grote slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. De badkamer is compleet ingericht met een hoekbad, douche, dubbele wastafel met meubel, inbouw luidsprekers en voorzien van vloerverwarming. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet.
Verder zijn er nog drie slaapkamers, waardoor deze verdieping volop mogelijkheden biedt voor een gezin, thuiswerken of een logeer-/hobbyruimte.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van dakramen, waardoor dit fijne en lichte ruimtes zijn. Daarnaast is er een praktische berging met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vliering
Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin en berging
De fraai aangelegde, door een architect ontworpen tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te zitten en volop van het groen te genieten. Bij de aanleg is zorgvuldig gekozen voor een gevarieerde selectie aan beplanting, waardoor er gedurende het hele jaar steeds iets in bloei staat.
Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer vloeien binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar over. De tuin biedt volop ruimte om te genieten, te spelen en te ontspannen.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande garage van circa 25 m². Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de garage over een vliering en een geïsoleerd dak, waardoor er extra praktische bergruimte beschikbaar is.

Omgeving
De woning ligt in een groene en rustige omgeving van Berg en Dal, dichtbij een speeltuin en speelgroen. Op 200 meter afstand van basisschool en sporthal. De prachtige bossen en het heuvelachtige landschap bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Berg en Dal, Beek en Nijmegen op korte afstand bereikbaar.

Bijzonderheden
* Ruime woning met zes slaapkamers, ideaal voor grote en of samengestelde gezinnen;
* Woonoppervlakte ca. 189 m2;
* Grote vrijstaande garage van ca. 25 m2 met vliering;
* Energielabel A;
* Warmteterugwin ventilatie aanwezig;
* Centraal stofzuigersysteem, aansluiting op alle verdieping;
* Bouwjaar 2002;
* KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C).