Nijmeegsebaan 70

Karaktervol wonen met de sfeer van de Bossche School

Aan de bosrijke Nijmeegsebaan in Heilig Landstichting staat deze bijzondere vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.075 m². De oorsprong ligt in 1900, maar rond 1976 is de woning met behoud van uitsluitend de oorspronkelijke gevels herbouwd onder architectuur van de Bossche School. Daarmee komen historie en een uitgesproken architectonisch karakter hier samen.

Met circa 155 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een tuin rondom biedt de woning ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Bovendien bevinden alle belangrijke woonvoorzieningen zich op de begane grond. Wonen, koken, slapen en douchen zijn daardoor op één woonlaag mogelijk: een fijne basis voor levensloopbestendig wonen.

Hier woon je in het groen, met de bossen in de directe omgeving en de stad binnen handbereik. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd ligt het centrum van Nijmegen op circa 10 minuten fietsen.

De herbouw volgens de uitgangspunten van de Bossche School geeft deze woning een eigen identiteit. De ingetogen vormgeving en aandacht voor ruimtelijke verhoudingen die deze architectuur kenmerken, zorgen voor een bijzondere, tijdloze sfeer. Een huis voor liefhebbers van architectuur, met ruimte om het naar eigen smaak en woonwensen verder vorm te geven.

De woonkamer heeft een open haard en is verbonden met een kantoor/bibliotheek. De eetkamer heeft zicht op de tuin en beschikt over inbouwkasten en is verbonden met de eenvoudige keuken;

Verder bevinden zich op deze woonlaag een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Dankzij deze indeling kun je hier volledig gelijkvloers wonen. De begane grond telt in totaal drie kamers en biedt daarmee ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, logés of een combinatie van wonen en werken.

Daarnaast beschikt de woning over een zolderruimte boven de 1e verdiepingen een kelder. Naast de woonoppervlakte van circa 155 m² is er tevens circa 51 m² aangebouwde hobbyruimte met vliering/zolder, een kelderruimte onder de woning en carport van circa 14 m² aanwezig. De inhoud bedraagt circa 727 m³.

De goed onderhouden tuin ligt rondom de woning en biedt aan meerdere zijden ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of te spelen.

De aangebouwde stenen berging beschikt over elektra en een zolder. Op eigen terrein is parkeergelegenheid en er is een carport aanwezig.

De woning wordt verwarmd via heteluchtverwarming; het warme water wordt verzorgd door een cv-installatie. Er is gedeeltelijk dubbele beglazing aanwezig en de woning beschikt over een glasvezelaansluiting. De onderhoudsstaat binnen en buiten is redelijk. Modernisering biedt de mogelijkheid om het comfort te verhogen en daarbij het bijzondere karakter van de woning te behouden.

Bijzonderheden

– Vrijstaande woning met een oorsprong in 1900.
– Rond 1976 herbouwd onder architectuur van de Bossche School, met behoud van uitsluitend de oorspronkelijke gevels.
– Circa 155 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.075 m².
– Vijf slaapkamers en twee badkamers.
– Alle belangrijke woonvoorzieningen op de begane grond, waaronder een slaapkamer en badkamer.
– Woonkamer met open haard en aansluitende serre.
– Tuin rondom, aangebouwde stenen hobbyruimte met elektra en zolder.
– Kelder en zolderruimte aanwezig.
– Parkeren op eigen terrein en een carport.
– Bosrijke ligging op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen.

Zoek je een vrijstaande woning met karakter, een royale tuin en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van Nijmeegsebaan 70.