Burgemeester van Elkstraat 10

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, garage en zonnige tuin in Bergharen

In het centrum van Bergharen staat deze twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en een praktische indeling. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, een woonkamer met erker aan de voorzijde, een tuinkamer met zicht op de achtertuin en een ruime berging en garage. Dankzij de aanwezige isolatievoorzieningen, zonnepanelen en het energielabel A is ook aan energiezuinigheid gedacht.

Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy, zonder directe inkijk van achterburen. Het uitzicht op het nabijgelegen Weemse Bosje zorgt voor een vrij gevoel. De tuinkamer vormt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

HOOFDPUNTEN VAN DE WONING
• Woonkamer met erker aan de voorzijde
• Vloerverwarming op de begane grond
• Airconditioning in de woonkamer en op de tweede verdieping
• Tuinkamer met dakisolatie, lichtkoepel en schuifdeuren
• Vrijstaande garage met elektra, gedeeltelijke vliering en grondwaterpomp
• Ruime berging met keukenblok en warmwatervoorziening
• Achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht op het Weemse Bosje
• Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Energielabel A
• Zonnepanelen op het zuiden en westen, afzonderlijk uit te lezen

BEGANE GROND – woonkamer, keuken en tuinkamer
Via de entree kom je binnen in de hal met karakteristieke terrazzovloer, toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de overige vertrekken op de begane grond bereikbaar.

De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, waar je prettig van de ochtendzon kunt genieten. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een apart eetgedeelte. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Aansluitend bevindt zich de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken met een keukenblok en warmwatervoorziening aanwezig. Dit biedt extra praktische ruimte voor opslag of andere gebruiksmogelijkheden.

Daarnaast beschikt de woning over een tuinkamer met dakisolatie, een lichtkoepel en schuifdeuren. Vanuit deze ruimte heb je zicht op de achtertuin en kun je op een prettige manier van het buitenleven genieten. Door de ligging op het zuidwesten is dit een fijne plek om juist in de middag en avond gebruik van te maken.

EERSTE VERDIEPING – slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden ruimte voor verschillende woonwensen, zoals slapen, werken of hobby’s. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een rolluik.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad en een aparte douche. Op deze verdieping zijn radiatoren aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING – extra kamers en bergruimte
De tweede verdieping beschikt over een dakkapel met rolluik en is voorzien van 2 slaapkamers. De woning heeft in totaal vijf ruime slaapkamers, terwijl er op zolder nog voldoende bergruimte overblijft voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Op deze verdieping is eveneens airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.

GARAGE – parkeren
De woning beschikt over een ruime garage met elektra, een gedeeltelijke vliering en een grondwaterpomp. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen en het uitoefenen van hobby’s.

Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

TUIN – zonnig, groen en vrij gelegen
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om buiten te zitten, te tuinieren of met familie en vrienden samen te komen. Doordat er geen directe inkijk van achterburen is en je uitkijkt op het Weemse Bosje, ervaar je hier een vrij gevoel.

Ook vanuit de tuinkamer kun je genieten van het uitzicht op de tuin. De combinatie van de zonnige ligging, het groen en de beschutte sfeer maakt dit een fijne plek om gedurende de dag buiten te zijn.

COMFORT EN ENERGIEZUINIGHEID
De woning is voorzien van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie. De meeste ramen zijn uitgevoerd met HR++-glas. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen op het zuiden en westen, die afzonderlijk kunnen worden uitgelezen.

Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en in de woonkamer en op de tweede verdieping zorgt airconditioning voor extra comfort. In de berging bevindt zich daarnaast een elektrische boiler onder de gootsteen.

WONEN IN BERGHAREN
Bergharen is een landelijk gelegen dorp met een karakteristieke uitstraling. Het Weemse Bosje ligt in de directe omgeving en biedt een groene blik vanuit de woning. Ook voor gezinnen is de ligging praktisch: een basisschool en twee speeltuinen bevinden zich op korte afstand.

Voor de dagelijkse boodschappen en een hapje of drankje kun je terecht bij de buurtsupermarkt, bakkerij en lunchroom op circa 220 meter afstand. De basisschool ligt op circa 350 meter en de cafetaria op circa 1,1 kilometer. Ook de uitvalswegen A15, A50 en A73 zijn goed bereikbaar. Plaatsen als Wijchen, Beuningen, Nijmegen, Oss en Tiel liggen op bereikbare afstand.

KORTOM
Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in Bergharen biedt verrassend veel ruimte, met vijf ruime slaapkamers, een tuinkamer, een garage en volop bergruimte. De zonnige achtertuin met vrij uitzicht op het Weemse Bosje, de ruime oprit en de diverse comfortvoorzieningen maken het geheel compleet. Met onder andere zonnepanelen, isolatievoorzieningen en energielabel A is dit een woning waar ruimte, comfort en een groene ligging samenkomen.