Carushof 7

Ruimte, comfort en energiezuinig wonen (A++) komen samen in deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage. Je beschikt onder andere over 4 slaapkamers, achtertuin op het zuiden en 10 zonnepanelen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Beuningen. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Beuningen is goed per fiets bereikbaar. En op steenworp afstand ligt het Heuvepark voor ontspanning of een fijne wandeling. Daarnaast ben je dankzij de gunstige ligging nabij de belangrijkste uitvalswegen zo onderweg richting Nijmegen, Wijchen en omliggende plaatsen.

Indeling
Begane grond: via de eigen oprit kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is dankzij de uitbouw aan de achterzijde heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en/of een royale eethoek. Door de grote raampartijen aan de achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen en staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin.
De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2020 vernieuwd. De moderne keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en een heet waterkraan. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende afmetingen en bieden volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De complete badkamer is voorzien van een raam en beschikt over een ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. De voorzolder is functioneel voor de opstelling van de wasmachine en droger, maar ook de cv-ketel en hybride-warmtepomp zijn hier geplaatst. De vierde slaapkamer is gelegen op deze verdieping en voorzien van een dakraam.

Tuin: de achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je grootste deel van de dag van de zon kan genieten. Het is mogelijk om meerdere zitjes en een achterom te creëren. Daarnaast bereik je vanuit de achtertuin de garage. De garage is groot genoeg voor het plaatsen van een auto, maar is ook geschikt voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Dankzij de aanwezige vliering is bovendien extra bergruimte gecreëerd.

Algemene kenmerken:
– Woonoppervlakte 126 m² (excl. garage)
– Overige inpandige ruimte 19 m² (garage)
– Gebouw gebonden buitenruimte 6 m²
– Inhoud 514 m³
– Perceeloppervlakte 244 m²
– Energielabel A++
– Bouwjaar 1988

Specifieke kenmerken:
– Energiezuinig: onder andere 10 zonnepanelen, HR++ beglazing en een hybride-warmtepomp.
– Keuken vernieuwd en woonkamer uitgebouwd in 2020;
– Zowel begane grond als boven voorzien van een airco;
– Laadpaal voor het laden van je auto op eigen terrein.